NEU - Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ruhelage - Balkon - Nähe Alte Donau & Floridsdorf. - WOHNTRAUM

MODERNE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHELAGE – NÄHE ALTE DONAU & FLORIDSDORF

Diese hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Neubaus in ruhiger Lage. Der durchdachte Grundriss sowie die verkehrsgünstige und naturnahe Umgebung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Familien und Paare als auch für Anleger.

Der zentral begehbare Vorraum führt direkt in alle Räume:

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Zwei Schlafzimmer

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Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

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Badezimmer

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Separates WC

Highlights:
- Neubau mit Lift
- Alle Zimmer zentral begehbar
- Helle, freundliche Räume
- Kellerabteil inklusive
- Ruhelage
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Nähe Alte Donau – perfekte Freizeitmöglichkeiten
- Ideal als Eigenheim oder Investment

Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung:

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Buslinien: 28A, 29A

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Straßenbahnlinien: 25, 26

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U-Bahn & S-Bahn: Schnell erreichbar – U6 und zahlreiche S-Bahnen über Station Floridsdorf

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Naherholung: Alte Donau & Donauinsel nur wenige Minuten entfernt

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Ruhelage und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Bezirke Wiens!

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 329.000,00 Euro.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 50,20 kWh/m²a (fGEE: 1,08) auf, was der Klasse C entspricht.

 

Kontaktieren Sie Herrn Paul Bichelhuber unter 0699 190 020 09 oder per E-Mail an paul.bichelhuber@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ruhelage – Nähe Alte Donau & Floridsdorf

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 300m
Klinik 1.050m
Krankenhaus 1.200m

Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 275m
Universität 675m
Höhere Schule 1.075m

Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 775m

Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 375m
Post 300m
Polizei 800m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 625m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap