Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien in begehrter Lage von Baden
In attraktiver Wohnlage von Baden bei Wien gelangt diese hochwertig sanierte und optimal geschnittene Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (inkl. Hochparterre) – ab Hochparterre steht ein Aufzug zur Verfügung- einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.
Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie zwei Loggien, die sowohl Ost- als auch Westausrichtung bieten und somit Sonnenstunden zu jeder Tageszeit garantieren.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlage.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
• Komplettsanierung im Jahr 2021
• Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen
• Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Klimaanlage
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Stilvolles Badezimmer mit großer Dusche
• Zwei Loggien (Ost- und Westausrichtung)
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Kellerabteil inklusive
Die zentrale Raumaufteilung über das großzügige Vorzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice.
GEBÄUDE UND ZUSTAND
Das Wohnhaus wurde 2013 thermisch saniert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Ein laufender Sanierungskredit besteht noch bis 01.01.2027 und ist in den laufenden Kosten berücksichtigt.
LAGE- BADEN BEI WIEN
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Baden bei Wien zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Süden von Wien und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und urbaner Nähe.
• Gute Anbindung nach Wien (Bahn/Bus/Auto)
• Nahversorger, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
• Kurpark, Weinberge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar
• Historische Altstadt von Baden nur wenige Minuten entfernt
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden – ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig im Grünen leben möchten.
INTERESSE GEWECKT?
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SONSTIGES
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
34.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.02 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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