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NEU - Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Niedrigenergiehaus - Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens

Wohnung zum Kauf in 3011 Untertullnerbach - Kaufpreis: 450.000 € / Objektnummer: 95317
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse Garten
Südansicht mit Eigengarten
Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten
Terrasse und Eigengarten
Wohnzimmer mit offener Küche
Küche mit Abstellraum
Zimmer 1
Zimmer 2 mit Ausgang auf die Gartenterrasse
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
zentraler Vorraum
Stiegenhaus mit Lift - ebenerdiger Eingang
Hausansicht von der Straße
Grundriss
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
450.000 €
Betriebskosten netto:
346,50 € / Monat
Garage Kosten brutto:
57,60 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
95317
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
5,59 m²
Wohnfläche:
95 m²
Gartenfläche:
61 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2019
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 95 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Eigengarten in einem 2019 errichteten Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise. Die südostseitige Ausrichtung der Wohnräume sorgt für helle, sonnige Räume und hohe Wohnqualität.

HIGHLIGHTS

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Wohnfläche ca. 95 m²

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3 Zimmer, EG

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Eigengarten ca. 61 m², hofseitig

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Terrasse ca. 24 m², mit Wasseranschluss, teilw. überdacht

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2 Tiefgaragenplätze nebeneinander (Nr. 38 & 39, mit Steckdose)

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Kellerabteil ca. 5,6 m² (mit Steckdose)

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Wohnbauförderung ca. € 28.000,- übernehmbar (preisreduzierend)

AUSSTATTUNG

*
Niedrigenergiehaus, Baujahr 2019

*
Ziegelmassivbau

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3-fach verglaste Kunststofffenster (tw. versperrbar, Insektenschutz)

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Elektrische Außenrollläden

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Fußbodenheizung (Pellets Zentralheizung)

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Solaranlage für Warmwasser, Gasheizung als Backup

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Eiche-Parkett in Wohnräumen

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Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum, Küche, Bad & WC

RAUMAUFTEILUNG

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Zentraler Vorraum

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Wohnküche + 2 Zimmer südostseitig zum Garten

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Bad, WC & Küche nordwestseitig zur Straße

LAGE

*
3 Min. zu Fuß zur Bahnstation Untertullnerbach (S-Bahn Wien)

*
Supermarkt 5 Gehminuten

*
Wienerwaldsee ca. 800 m

*
Kletterpark Purkersdorf ca. 450 m

*
Wiener Stadtgrenze ca. 7 Autominuten

Ruhige Gartenwohnung mit perfekter Anbindung & hoher Wohnqualität vor den Toren Wiens.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 5.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 3.000m
Universität 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 7.500m

Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 3.000m
Polizei 4.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
U-Bahn 10.000m
Straßenbahn 10.000m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Wienerwaldsee

Energieeffizienz

HWB:
28,14 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
06.06.2027

Grundriss

Grundriss

Lageplan

3011 Untertullnerbach | Sankt Pölten (Land)

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​Karin Hanika

​Karin Hanika
Immobilienmaklerin

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

karin.hanika@haus-haus.at
​+43 664 394 0880
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Südansicht mit Eigengarten Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten Terrasse und Eigengarten Wohnzimmer mit offener Küche Küche mit Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 mit Ausgang auf die Gartenterrasse Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss zentraler Vorraum Stiegenhaus mit Lift - ebenerdiger Eingang Hausansicht von der Straße