NEU - Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Garage in Ebreichsdorf

Wohnung zum Kauf in 2483 Ebreichsdorf - Kaufpreis: 279.000 € / Objektnummer: 2517
Ausstattung: Fahrstuhl Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
279.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
10.044,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2517
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
5 m²
Wohnfläche:
80 m²
Gartenfläche:
46 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen privaten Eigengarten. Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der zentral gelegene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 46 m² großen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Verweilen im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie eine Garage mit ca. 15 m², die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Anlage.

HIGHLIGHTS

*
ca. 80 m² Wohnfläche

*
3 Zimmer + 0,5 Zimmer

*
Eigengarten ca. 46 m²

*
Erdgeschosswohnung

*
Baujahr 2018

*
Garage (ca. 15 m²)

*
Kellerabteil (ca. 5 m²)

*
Badezimmer & separates WC

*
Abstellraum

*
Sofort beziehbar

*
Gute Verkehrsanbindung

*
Energiekennzahl: HWB 43,20 kWh/m²a, fGEE 0,93

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KONTAKT

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart._

 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Wiener Neustädter Straße in 2483 Ebreichsdorf, einer gut angebundenen und stetig wachsenden Wohnlage südlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe sind rasch erreichbar. Die Nähe zum Industrie- und Wirtschaftsstandort Magna Racing macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Ebreichsdorf als auch umliegende Gemeinden und die Anbindung Richtung Wien bequem erreichbar. Die Lage verbindet praktischen Alltag mit hoher Wohnqualität.

Magna Racing

Energieeffizienz

HWB:
43,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,93
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.07.2035

Grundriss

Lageplan

2483 Ebreichsdorf | Baden

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Laurenz Wurzer

Laurenz Wurzer

Boom Living GmbH & Co KG

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