Leben im Sonnwendviertel – urban, grün, zukunftsorientiert
In zentraler, bestens angebundener Lage des Sonnwendviertels bietet diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung incl. Tiefgaragenstellplatz, modernen Wohnkomfort in ruhiger Atmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und einen umlaufenden Balkon, der von allen Zimmern aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Raumaufteilung & Ausstattung:
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ca. 80 m² Wohnfläche
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zwei ruhige Schlafzimmer 12,5m² und 11m² – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
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heller, offener Wohnbereich 35,75m² mit Einbauküche inkl. aller Geräte
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Bad ca. 6,3 m² und WC ca. 1,3 m², kürzlich saniert
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umlaufender Balkon von jedem Raum begehbar
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2 grössere Balkonflächen beim Wohnzimmer und bei den Schlafzimmern
Wohnanlage – Komfort & Gemeinschaft:
Die gepflegte Anlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und den Wohnwert erhöhen:
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hauseigenes Schwimmbad zur freien Nutzung
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Kletterraum und Theaterraum für Freizeit und Veranstaltungen
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Gemeinschaftsraum mit Küche – ideal für private Feiern
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Waschküche, Fahrradräume und eigenes Kellerabteil
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Gastronomie im Haus – praktisch für Mittagessen oder Abendessen
Lage & Infrastruktur:
Das Sonnwendviertel zählt zu den modernsten Stadtteilen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur:
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wenige Minuten zum Hauptbahnhof – ideal für Pendlerinnen und Pendler
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Nahversorger, Apotheken, Cafés und Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar
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gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn
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Parks und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung
Finanzielles & Details:
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Reparaturrücklage ca. 425.600 Euro
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Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten (Wert: 30.000 Euro)
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Kellerabteil vorhanden
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sofort bezugsbereit
Ein Zuhause für Berufstätige & Familien:
Diese Wohnung verbindet zentrale Lage, moderne Ausstattung und hohe Lebensqualität – perfekt für berufstätige Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die urban wohnen und dennoch ruhig leben möchten.
