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NEU - Moderne 3-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien – Erstbezug mit Balkon und Stellplatz, Nahe Badeteich Hirschstetten!

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 915,00 € / Objektnummer: 7822/569461
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Fußbodenheizung Balkon
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien – Erstbezug mit Balkon und Stellplatz, Nahe Badeteich Hirschstetten!
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
915,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
112,80 € / Monat
Umsatzsteuer:
11,28 €
Kaution:
4 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
7822/569461
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
20,1 m²
Keller Fläche:
3,63 m²
Wohnfläche:
58,3 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Maria-Emhart-Weg 14

Video: https://youtu.be/C4kqGja50EM

Diese neuerrichtete Wohnung liegt im 1. Liftsstock, sie hat einen großzügigen 20m² Balkon, der vor allen Fenstern der Wohnung liegt und ist nach Osten ausgerichtet. Hier können Sie morgens bei einer Tasse Kaffee den Sonnenaufgang genießen oder abends entspannen und den Tag ausklingen lassen. Der außenliegende Sonnenschutz und eine Deckenkühlung sorgen dafür, dass es auch an heißen Tagen angenehme Temparaturen in der Wohnung hat. Die moderne Einbauküche (kommt bis zum 10.9) ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Sie ist nicht nur funktional, sondern passt perfekt  in das offene Wohnesszimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon, der Abstellraum bietet ebenfalls ausreichend Platz. Eine Sat-Anlage ist vorhanden, A1 Anschluss für Internet und TV ist ebenfalls in der Wohnung eingeleitet. Das Bad ist mit einer großen Dusche, einem Waschnbecken mit Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zusätzlich zur hochwertig ausgestatteten Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, die monatlichen Kosten betragen 75.- . Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Der Bus 97A ist in 3 gehminueten zu erreichen und bringt Sie zur U2 Station Hausfeldstraße.

Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie einne neueröffneten Billa. Hier wohnen Sie in einem ruhigen, aber dennoch urbanen Umfeld, das Ihnen alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet.

Diese Wohnung ist ein Erstbezug – Sie haben die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Kaution beträgt 4 Monatsmieten.

_Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr._

_Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes._

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für optimale Versorgungsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U2 ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!

Energieeffizienz

HWB:
27 kWh/(m²*a)
fGEE:
0,74
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Grundriss

Plan
Margaretha Kaiser

Margaretha Kaiser

HM Kaiser & Partner Immobilien KG

m.kaiser@kpimmo.at
+43 699 11 03 84 81

Virtuelle Tour

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Fotomix

Balkon Balkon Balkon Balkon Wohn- Essküche Wohn- Essküche Wohn- Essküche Wohn- Essküche/Flur Vorraum Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Vorraum Vorraum Bad Bad Bad Vorraum WC Abstellraum Hausflur Stiegenhaus Anlage/Hausansicht Einlagerraum/Keller Keller Tiefgarage Stellplatz Umgebung/Teich Hirschstetten Umgebung/Teich Hirschstetten

Lageplan