MODERNE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IN DORNBIRN | ERSTBEZUG 2027 | RUHIGE LAGE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 04
Geschoss: Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 69,62 m²
Balkonfläche: ca. 8,21 m²
Kaufpreis: 508.000,00 €
Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027
Zimmer: 3
Bad: 1
Tiefgaragenstellplatz: optional
Status: Neubau – Erstbezug
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IHR NEUES ZUHAUSE ÜBER DEN DÄCHERN VON DORNBIRN – RUHIG, MODERN & EFFIZIENT
Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Dornbirn-Rautenweg verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.
Mit ca. 69,62 m² Wohnfläche, einem gut nutzbaren Balkon sowie modernen Ausstattungsdetails bietet Wohnung A04 ein attraktives Wohnkonzept mit langfristigem Mehrwert.
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RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL
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Kochen/Wohnen/Essen: 26,85 m² – offen & lichtdurchflutet
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Schlafzimmer (Eltern): 11,06 m²
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Schlafzimmer (Kind/Büro): 11,43 m²
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Badezimmer: 5,78 m² – mit Fenster & Badewanne
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Separates WC: 1,78 m²
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Abstellraum: 2,58 m²
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Garderobe: 4,68 m²
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Flur: 5,46 m²
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Balkon: 8,21 m²
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Kellerabteil: 7,19 m²
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AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT
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Massivbauweise mit moderner Wärmedämmung
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Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – nachhaltig & effizient
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Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
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Fenster: Kunststoff-Alu mit 3-fach-Verglasung
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Elektrische Raffstores als Sonnenschutz
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Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in allen Wohnräumen
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Fliesenböden in Bad und WC (Wand voll verfliest)
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Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang
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e-mobility-ready Tiefgarage – Stellplatz optional
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Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A
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LAGE – STADTNAHE RUHEOASE MIT BESTER INFRASTRUKTUR
Der Standort im Dornbirner Rautenweg bietet die ideale Mischung aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen:
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Messepark Dornbirn und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
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Bushaltestelle & Autobahnanschluss (Dornbirn-West) in unmittelbarer Nähe
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Kindergärten, Schulen, Ärzte & Apotheken in der Umgebung
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Freizeit & Natur: Dornbirner Ache, Ried und Bödele nur wenige Minuten entfernt
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Innenstadt mit Marktplatz, Cafés und kulturellem Angebot schnell erreichbar
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FAZIT – IHRE NEUE EIGENTUMSWOHNUNG IN DORNBIRN
Haus A | Wohnung 04 bietet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Ideal als Eigenheim oder wertbeständige Investition für die Zukunft.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 2.500m
Klinik 9.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 1.000m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
