NEU - Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage - 5min zum Rochusmarkt!

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 460.000 € / Objektnummer: 2580

Ausstattung: Boden Bad Möbliert Etagenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 460.000 €
Betriebskosten netto:: 151,76 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2580
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 2 m²
Wohnfläche:: 72 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in der beliebten Erdberger Lände. Mit einer großzügigen Fläche von 72 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss, der optimalen Wohnkomfort garantiert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, die zu allen weiteren Zimmern führt. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine moderne Küche. Die zwei separaten Schlafzimmer bieten eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, ideal für Paare oder kleine Familien.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die die Wohnung noch attraktiver macht. Der Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern verleiht der Wohnung eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

HIGHLIGHTS:

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3 Zimmer auf 72 m² Fläche, gut aufgeteilt

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Offener Wohnbereich mit integrierter Küche

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Zwei separate Schlafzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien

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Moderne Dusche im Badezimmer

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Helle und freundliche Räume dank großer Fenster

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Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen in den Nassräumen

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Sehr gute Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

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Nur wenige Minuten vom Prater und Donaukanal entfernt

Diese Wohnung kombiniert Altbauflair mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hohe Lebensqualität in zentraler Lage. Sie eignet sich perfekt für diejenigen, die eine ruhige, aber dennoch sehr zentrale Wohngegend schätzen.

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen kontaktieren Sie uns gerne.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im beliebten 3. Wiener Bezirk, direkt an der Erdberger Lände. Diese ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wodurch Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten. Der Donaukanal und der Prater bieten zudem Erholungsgebiete für Naturfreunde und Sportbegeisterte.

Energieeffizienz

HWB:: 123,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,11
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 20.12.2033

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

Uran Neziroski
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

uran.neziroski.ext@boom-living.com

+436644565249

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Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Fotomix

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