NEU - Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leobersdorf

Wohnung zum Kauf in 2544 Leobersdorf - Kaufpreis: 299.900 € / Objektnummer: 199396982

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 299.900 €
Betriebskosten netto:: 177,12 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 199396982
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 5,77 m²
Keller Fläche:: 3,25 m²
Wohnfläche:: 70,14 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leobersdorf.

Die attraktive Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und ca. 5,8 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift eines im Jahr 2023 fertiggestellten Neubaus und vereint urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort.

Die Böden der Zimmer wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet sowie die Sanitärräumlichkeiten modern verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme in Kombination mit einer Fussbodenheizung.

Außenliegende elektrische Raffstores im Wohnzimmer, elektrische Rolläden in den Zimmern sowie Fliegengitter bei allen Fenstern wurden durch den Eigentümer nachgerüstet.

Ein geräumiges Einlagerungsabteil mit ca. 3,25 m², welches sich im selben Geschoß befindet sowie ein optional zu einem Kaufpreis in Höhe von € 13.000,- anzukaufender PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses Angebot ab und machen diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause!

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

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heller Wohn-/Essbereich (ca. 19,84 m²) mit Zugang zum südseitigen Balkon (5,77 m²)

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moderne, vollausgestattete DAN-Küche inkl. hochwertigen Geräten (ca. 9,39 m²)

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Zimmer 1 (ca. 11,18 m²)

*
Zimmer 2 (ca. 10,33 m²), ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

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Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch-Verbau und Handtuchwärmer (ca. 5,69 m²)

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separates WC mit Handwaschbecken

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Vorraum und Gang (6,04 m²)

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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (2,94 m²)

Highlights der Ausstattung:

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Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme)

*
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima

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hochwertige Boden- und Wandbeläge

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moderne DAN-Küche mit Top-Einbaugeräten

*
nachträglich montierte Fliegengitter sowie außenliegende Raffstores und Rollläden für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre

*
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

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südseitiger Balkon mit schönem Ausblick und Platz für gemütliche Stunden im Freien

*
barrierefreier Zugang durch Personenlift

Virtueller Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=MngtrV9KySE

(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)

Bezugsfertig: ab 01.01.2026 (bei Bedarf ggfs. früher nach Vereinbarung)

Lage:
Die Wohnung liegt in bester Zentrumslage direkt am Marktplatz von Leobersdorf. Sämtliche Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Von hier genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"

Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 0660/3799661 zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!

Ihr Team von Real Construct Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 8.500m
Krankenhaus 9.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 10.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Straßenbahn 9.000m
Flughafen 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Leobersdorf. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und charmantem Kleinstadtflair. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen liegen direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Bahnhof bietet eine schnelle Anbindung nach Wien sowie nach Wiener Neustadt und in die umliegenden Regionen. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zum Entspannen ein.

Energieeffizienz

HWB:: 19,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,62
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.09.2029

Grundriss

Lageplan

2544 Leobersdorf | Baden

Dominic Lorenz
Geschäftsführer

Lorenz Real Construct Immobilien GmbH

lorenz@real-construct.at

+43 1 9977290

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