NEU - Moderne 3 Zimmer Wohnung mit 2 Loggien - Perfekt für Familien, Paare und Home-Office!

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 429.000 € / Objektnummer: 3479/2318

Ausstattung: Fahrstuhl Bad Rollladen Klimaanlage Zentralheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 429.000 €
Betriebskosten netto:: 191,79 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 15.444,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 3479/2318
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 2
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 73,32 m²
Loggia Fläche:: 18 m²
Nutzfläche:: 93 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 1969
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2022
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese sanierte und modern ausgestattete und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, zwei großzügige Loggien und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit 73,32 m² Wohnfläche plus zwei Loggien mit insgesamt 18 m² bietet Ihnen dieses Objekt ein komfortables Wohngefühl mitten im beliebten 2. Bezirk.

Besondere Merkmale der Wohnung

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3 Zimmer – bestehend aus einem großen, sonnigen Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern, die sich ebenso perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignen

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Modernisierte Ausstattung mit ultraleiser Klimaanlage und außenliegenden Rollläden in allen Räumen

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Zwei Loggien mit herrlichem Ausblick – an klaren Tagen sogar bis zum Schneeberg

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Voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl Side By Side Kühl-Gefrierschrank und Lava Grill - ideal für Kochbegeisterte

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renoviertes Bad mit Wanne und Extra-Toilette für zeitgemäßen Wohnkomfort

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Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme im Winter

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Personenaufzug für bequemen Zugang

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Ost- und Südloggia, perfekt für Morgenkaffee und sonnige Nachmittage

Schauen sie sich die Wohnung gleich in unserer 360° Tour an:

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Optimale Verkehrsanbindung

Direkt in der Umgebung finden Sie:

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U-Bahn-Station Messe-Prater (U2)

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Bus- und Straßenbahnhaltestellen (zB. neue Linie 12)

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Bahnhof Praterstern (schnelle regionale Anbindung)

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A23 Auffahrt Handelskai

Alles für den täglichen Bedarf – direkt vor der Haustür

Die Infrastruktur könnte kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

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Schulen, Kindergärten sowie die neue WU Wien

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Supermärkte, Bäckereien und Restaurants

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Grünoasen wie der Prater und Donauufer für Freizeit, Sport und Erholung

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Ärzte, Apotheken

Ihr perfektes Zuhause in Wien

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort und eine exzellente Lage. Ob Familie, Paar oder Berufstätige mit Home-Office – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Top-Lage bei U2 Messe-Prater und der neuen WU Wien
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen des 2. Bezirks – nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Messe-Prater (U2) entfernt. Studierende und Angestellte der Wirtschaftsuniversität Wien profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Campus.

Messe Wien, WU

Energieeffizienz

HWB:: 116,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 3,19
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 22.09.2030

Grundriss

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

Elmar Pittracher
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