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NEU - Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon - Erstbezug nähe Hietzinger Bad

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 596.900 € / Objektnummer: 2506112008
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon
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Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
596.900 €
Preisinfos:
Provisionsfrei
Provision:
Provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:
2506112008
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
10,04 m²
Wohnfläche:
72,45 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2026
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores.

DAS PROJEKT

Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik.

14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze.

Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen

In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt.

Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen.

Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700,- bzw EUR 40.000,- erworben werden.

Ausstattung Highlights :

- Luftwärmepumpe

- Photovoltaikanlage am Dach

- Angenehme Fussbodenheizung

- Eichenparkett in den Wohnräumen

- großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm)

- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung

- außenliegende elektrische Raffstores

- hochwertiger Sanitärbereich

- Gegensprechanlage

- Glasfaseranbingung für schnelles Internet

- Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage

Die Top 8 ist im zweiten Stock gelegen. Es handelt sich um eine freundliche 3 Zimme Wohnung mit einem großen Balkon und einer smarten Raumaufteilung.

Raumaufteilung der Top 8:

- Vorraum

- Abstellraum

- Bad mit Wanne und Waschbecken

- WC mit Handwaschbecken

- 2 Schlafzimmer

- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon ( 10 Quadratmeter )

LAGE:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ).

Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 SüdOst Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden.

Ihr Bauträger: BOE

Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich.

Provisionsfrei direkt vom Bauträger !

www.viva-hetzendorf.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

sales@boe.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 550m
Apotheke 100m
Klinik 1.075m
Krankenhaus 1.325m

Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 375m
Universität 2.550m
Höhere Schule 2.875m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 725m
Einkaufszentrum 2.300m

Sonstige
Geldautomat 950m
Bank 950m
Post 950m
Polizei 950m

Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 2.125m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.225m
Autobahnanschluss 2.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Das Projekt VIVA HETZENDORF liegt in einer der ruhigen Wohnstraßen des 12. Wiener Gemeindebezirks rund um das Schloss Hetzendorf und ist hinsichtlich Wohnqualität, Lage und Anmutung ideal für jene Personen, die den entspannten Lebensstil dieses Stadtteils zu schätzen wissen. Dieser verfügt insbesondere entlang der Hetzendorfer Straße über eine gewachsene, sehr gute Nahversorger-Infrastruktur, bestehend aus Trafik, Apotheke, mehreren Gesundheitseinrichtungen und diversen Läden des täglichen Bedarfs. Highlights sind neben Schulen und verschiedenen Restaurants, das nur 5 Gehminuten entfernte Hietzinger Bad sowie die Nähe zur Klinik Hietzing, Schönbrunn und dem prächtigen Schlosspark.

Schloss Hetzendorf, Hietzinger Bad, Schönbrunn

Energieeffizienz

HWB:
36 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
12.06.2033

Dokumente

Grundriss

Plan
Mag. Michael Skolet

Mag. Michael Skolet
Verkaufsberater

BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H.

sales@boe.at
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