MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & LOGGIA IN RUHIGER HOFLAGE | 1140 WIEN
IDEAL FÜR PAARE | FAMILIEN | ANLEGER
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer Atmosphäre, die man sofort spürt, sobald man die Wohnung betritt:
Viel Licht, ein offener Wohnbereich, ruhige Hoflage und zwei private Freiflächen mitten in der Stadt.
Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, Balkon, Loggia und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Anleger.
Besonders angenehm ist die ruhige Innenhoflage: Trotz urbaner Umgebung entsteht hier ein Wohngefühl, das fast schon an einen kleinen Rückzugsort erinnert.
Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente, während Details wie die moderne DAN-Küche, die warmen Tarkettböden und die offenen Wohnbereiche der Wohnung eine moderne und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre verleihen. Mein persönliches Highlight ist die dekorative Wandgestaltung in Ziegeloptik, die dem Wohnbereich einen modernen Loft-Charakter verleiht.
Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein besonders praktisches Detail ist der vorgelagerte, verglaste Vorraum mit ca. 4 m², der als Garderobenbereich dient und zusätzlichen Stauraum für Schuhe, Jacken oder Alltagsgegenstände bietet. Durch die räumliche Trennung vom eigentlichen Wohnbereich bleibt die Wohnung im Alltag angenehm ordentlich – ein Detail, das schnell unentbehrlich wird.
DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK:
* ca. 81,11 m² Wohnnutzfläche
* ca. 4,57 m² Balkon
* ca. 4,36 m² Loggia
* 3 Zimmer
* großzügige Wohnküche mit rd. 37 m²
* ruhige Hoflage
* 2. Stock mit Lift
* DAN-Küche mit viel Stauraum
* Badezimmer mit Doppelwaschbecken & Badewanne
* separates WC
* Fernwärme
* teilweise Natur-Eiche-Boden in den Zimmern
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Kinderwagenraum
* Waschküche
* Gemeinschaftsdachterrasse
* begrünter Innenhof mit Spielplatz & Obstbäumen
* Garage im Haus vorhanden (Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen)
* verfügbar ab 01.11.2026 (die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt)
BESONDERHEITEN:
* zwei Freiflächen: Balkon & Loggia
* angenehme Ruhelage im Innenhof
* großzügiger, offener Wohnbereich
* ideale Raumaufteilung für Paare oder Familien
* viel Tageslicht durch große Fensterflächen
* moderne Wohnhausanlage
* angenehme Kombination aus Stadt & Grünlage
* zahlreiche Gemeinschaftsflächen im Haus
* familienfreundliches Wohnumfeld
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
Straßenbahnlinien: 10, 49 und 52 (Reinlgasse)
U-Bahn: U3 (Hütteldorfer Straße)
S-Bahn: S45 (Breitensee), S50 (Penzing)
BETRIEBSKOSTEN:
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt derzeit ca. EUR 284,62 brutto monatlich laut vorliegenden Unterlagen.
KAUFPREIS:
Der ausgeschriebene Kaufpreis von € 420.000,- versteht sich als Richtpreis und kann je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren, vorbehaltlich der Annahme durch den/die Verkäufer.
BESICHTIGUNGEN:
Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit der Eigentümerin möglich, wir bitten jedoch um Verständnis, dass Termine aufgrund der aktuellen Bewohnung etwas eingeschränkt vereinbart werden können.
ÜBERGABE:
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist ab 01.11.2026 verfügbar.
Einige Möbelstücke können in Absprache mit der Eigentümerin gerne übernommen werden. Ebenso ist ein geräumter Erwerb möglich.
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Ihre Ansprechpartnerin - Eveline Momirov, Wiener Immobilienexpertin
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
* Vor- und Nachname
* Aktuelle Wohnadresse
* Telefonnummer
* E-Mail Adresse
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
