MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON - TOP-ANBINDUNG IM „VILLAGE IM DRITTEN“ – PROVISIONSFREI!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hervorragende Lage im beliebten „Village im Dritten“ nahe der U3 Schlachthausgasse, St. Marx, Landstraße Hauptstraße und dem Hauptbahnhof. Einziehen, wohlfühlen und die Vorteile modernen Wohnens genießen!
WOHN-HIGHLIGHTS:
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Wohnfläche: ca. 63,23 m²
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Balkon: ca. 10,92 m² (Nordost-Ausrichtung – ideal für sonnige Frühstücksstunden)
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Kellerabteil: ca. 2,62 m²
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Zimmer: 3
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Befristung: 5 Jahre
Wohnung:
Die 3 Zimmerwohnung mit knapp 63,23m2 Wohnfläche und zzgl. ca. 10,92m2 Balkon liegt im 5. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:
* ca. 3,97m2 Vorraum
* ca. 4,36m2 Gang
* ca. 24,71m2 Wohnküche
* ca. 13,56m2 Schlafzimmer 1
* ca. 10,24m2 Schlafzimmer 2
* ca. 5,09m2 Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken & Waschmaschinenanschluss
* ca. 1,30m2 WC
* ca. 10,92m2 Balkon (Nordost-Ausrichtung)
MIETKONDITIONEN:
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Monatliche Miete: ca. EUR 1.599,00 (inkl. Betriebskosten und USt.)
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Monatliche Wasser-Abwasser (Akonto): EUR 24,40 inkl. Ust.
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Monatliche Warmwasser (Akonto): EUR 24,40
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Monatliche Heizung (Akonto): EUR 30,42
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Mietvertragserrichtungskosten: EUR 275,00 zzgl. USt.
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Provision: PROVISIONSFREI
AUSSTATTUNG & KOMFORT:
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Deckenheizung (mittels Erdwärme) und Deckenkühlung
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Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
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Begrünte Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung
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Co-Working Spaces im Haus
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Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Nachhaltiges Energiekonzept & modernes Wohnambiente
LAGE & UMGEBUNG:
Das Projekt „Village im Dritten“ verbindet urbanes Leben mit nachhaltigem Wohnkomfort.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (U3, S-Bahn, Busse) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Hauptbahnhof sowie die Landstraße Hauptstraße bieten optimale Anbindung in alle Richtungen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,60 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 [tel:+4369919800008] oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 750m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
