Diese attraktive Neubauwohnung aus dem Jahr 2014 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause im Erdgeschoss, das durch eine großzügige Terrasse mit ca. 22,37 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 10,77 m² perfekt ergänzt wird, ideal für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende mit Freunden.
Die südöstliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und ein besonders angenehmes Wohnklima. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl funktional als auch optisch höchsten Komfort. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie die Alte Donau in nur ca. 10 Gehminuten, ein echtes Highlight für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig sind die U1-Station Kagran sowie das Donauzentrum schnell erreichbar und garantieren beste Infrastruktur und perfekte Anbindung.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
* Wohnfläche: ca. 77 m²
* Gesamtfläche: ca. 110,01 m²
* Zimmer: 3
* Terrasse: ca. 22,37 m²
* Garten: ca. 10,77 m²
* Garagenfläche: ca. 12,50 m²
* Lage: Erdgeschosswohnung
* Küche: hochwertige Einbauküche
* Ausrichtung: Südost
TECHNIK & ZUSTAND
* Baujahr: 2014
* Energieeffizienz: sehr gute Energiewerte: Klasse B
* Bauweise: moderner Neubau
* Zustand: sehr gepflegt und modern
WEITERE VORTEILE
* Eigengarten mit Terrasse
* Garagenplatz verfügbar
* Alten Donau ca. 5 Minuten zu Fuß
* U1 Kagran in ca. 5 Gehminuten erreichbar
* Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
* Sehr gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
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Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
