Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2004 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Ruhe und urbaner Lage.
Die Wohnung ist straßenseitig in eine ruhige Seitengasse orientiert und dank der südseitigen Ausrichtung besonders lichtdurchflutet. Große bodentiefe Fenster mit französischem Balkon im Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht – auch mitten in der Stadt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche, der durch seine Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre bietet und sich ideal zum Wohnen, Entspannen und Zusammenkommen eignet.
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Masterbedroom verfügt zusätzlich über eine begehbare Garderobe, die für extra Stauraum und hohen Wohnkomfort sorgt. Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht, ähnlich wie bei den hofseitigen Einheiten im selben Haus.
Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken runden das stimmige Raumkonzept ab und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
-------------
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
*
Baujahr 2004 – modernes, gepflegtes Wohnhaus
* 2. Obergeschoss
*
In ruhige Seitengasse orientiert
*
Südseitige Ausrichtung – sehr hell
*
Großzügiger Wohnraum mit offener Küche
*
Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon im Wohnzimmer
*
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
*
Begehbare Garderobe im Masterbedroom
*
Modernes Badezimmer mit Badewanne
*
Separates WC mit Handwaschbecken
*
Ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur
-------------
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und urbanes Wohnen in ruhiger Lage – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Licht und Wohnkomfort legen.
VERTRAGSDETAILS
*
Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich)
*
Kaution: EUR 6.500,–
*
Vertragskosten einmalig: EUR 300,- + USt
MIETAUFSTELLUNG
*
Nettomiete: EUR 1.506,56
*
Betriebskosten (netto): EUR 242,00
*
Kaltwasser Akonto monatlich netto: EUR 55,00
*
Zwischensumme netto: EUR 1.803,56
*
zzgl. 10 % USt: EUR 180,36
*
Gesamtbelastung: EUR 1.983,92
____________________________
- Heizkosten Akonto Netto: € 70,00 zuzüglich 20% UST: Gesamt € 84,00
- Warmwasserkosten Akonto Netto: € 50,00 zuzüglich 10% UST: Gesamt € 55,00
Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können angemietet werden! Miete Brutto monatlich € 144,-
_________________________________________________
BRIGHT 3-ROOM APARTMENT WITH FRENCH BALCONY – QUIET, SUNNY & URBAN
This attractive 3-room apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained residential building built in 2004 and impresses with a successful combination of brightness, tranquility, and urban living.
The apartment faces the street but is oriented toward a quiet side street. Thanks to its south-facing orientation, it is exceptionally bright. Large floor-to-ceiling windows with a French balcony in the living room create a pleasant living atmosphere and provide abundant natural light—even in the heart of the city.
The centerpiece of the apartment is the spacious open-plan living and dining area with an open kitchen, offering a welcoming and airy ambiance—ideal for everyday living, relaxing, and socializing.
Two separately accessible bedrooms allow for flexible use, whether as bedrooms, a children’s room, or a home office. The master bedroom additionally features a walk-in wardrobe, providing extra storage space and a high level of comfort. The layout is functional and well thought out, similar to the courtyard-facing units within the same building.
A modern bathroom with a bathtub, as well as a separate toilet with hand basin, complete the harmonious layout and further enhance the overall living comfort.
-------------
HIGHLIGHTS AT A GLANCE
*
Built in 2004 – modern, well-maintained residential building
*
2nd floor
*
Facing a quiet side street
*
South-facing orientation – very bright
*
Spacious living area with open kitchen
*
Floor-to-ceiling windows with French balcony in the living room
*
Two separately accessible bedrooms
*
Walk-in wardrobe in the master bedroom
*
Modern bathroom with bathtub
*
Separate WC with hand basin
*
Quiet location with excellent infrastructure
-------------
This apartment combines modern architecture, a well-designed floor plan, and urban living in a peaceful setting—ideal for couples, singles, or small families who value quality, light, and comfort.
-------------
CONTRACT DETAILS
*
Fixed-term lease: 5 years (extension possible)
*
Security deposit: EUR 6,500.00
*
One-time contract preparation fee: EUR 300.00 + VAT
RENT BREAKDOWN
*
Net rent: EUR 1,506.56
*
Operating costs (net): EUR 242.00
*
Cold water advance (net/month): EUR 55.00
*
Subtotal net: EUR 1,803.56
*
Plus 10% VAT: EUR 180.36
*
Total monthly rent: EUR 1,983.92
-------------
ADDITIONAL COSTS
*
Heating advance (net): EUR 70.00
*
20% VAT → Total: EUR 84.00
*
Hot water advance (net): EUR 50.00
*
10% VAT → Total: EUR 55.00
-------------
Stack parking spaces in the building can be rented if required.
Monthly gross rent per parking space: EUR 144.00
______________________________________
СВЕТЛАЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ФРАНЦУЗСКИМ БАЛКОНОМ — ТИХО, СОЛНЕЧНО И В ЦЕНТРЕ ГОРОДА
Эта привлекательная 3-комнатная квартира расположена на 2-м этаже ухоженного жилого дома 2004 года постройки и впечатляет удачным сочетанием света, тишины и городской локации.
Квартира ориентирована на улицу, но выходит в тихий боковой переулок. Благодаря южной ориентации помещения наполнены естественным светом. Большие панорамные окна от пола до потолка с французским балконом в гостиной создают приятную атмосферу и обеспечивают обилие дневного света даже в самом центре города.
Центральным элементом квартиры является просторная гостиная с обеденной зоной и открытой кухней, которая благодаря большим окнам выглядит светлой и уютной — идеально подходит для проживания, отдыха и встреч.
Две изолированные спальни предлагают гибкие варианты использования — в качестве спальни, детской или домашнего офиса. Главная спальня дополнительно оснащена гардеробной комнатой, что обеспечивает дополнительное пространство для хранения и высокий уровень комфорта. Планировка функциональна и продумана, аналогично квартирам, выходящим во двор, в этом же доме.
Современная ванная комната с ванной, а также отдельный туалет с умывальником дополняют гармоничную планировку и подчеркивают высокий уровень комфорта проживания.
-------------
ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
*
Год постройки: 2004 — современный, ухоженный жилой дом
*
2-й этаж
*
Ориентация в тихий боковой переулок
*
Южная сторона — очень светлая квартира
*
Просторная гостиная с открытой кухней
*
Панорамные окна от пола до потолка с французским балконом в гостиной
*
Две изолированные спальни
*
Гардеробная в главной спальне
*
Современная ванная комната с ванной
*
Отдельный WC с умывальником
*
Тихое расположение при отличной инфраструктуре
-------------
Квартира сочетает в себе современную архитектуру, продуманную планировку и комфортное городское проживание в спокойной обстановке — идеально подходит для пар, одиночек или небольших семей, ценящих качество, свет и удобство.
-------------
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
*
Срок аренды: 5 лет (возможность продления)
*
Залог (депозит): EUR 6.500,–
*
Единовременные договорные расходы: EUR 300,– + НДС
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
*
Чистая арендная плата: EUR 1.506,56
*
Эксплуатационные расходы (нетто): EUR 242,00
*
Аванс за холодную воду (нетто/мес.): EUR 55,00
*
Итого нетто: EUR 1.803,56
*
Плюс 10 % НДС: EUR 180,36
*
Общая месячная сумма: EUR 1.983,92
-------------
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
*
Аванс за отопление (нетто): EUR 70,00
*
20 % НДС → Итого: EUR 84,00
*
Аванс за горячую воду (нетто): EUR 50,00
*
10 % НДС → Итого: EUR 55,00
-------------
Парковочные места (стекерная парковка) в доме могут быть арендованы дополнительно.
Месячная арендная плата (брутто) за место: EUR 144,–
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
