NEU - Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Freifläche & hochwertiger Ausstattung! Klimaanlage & Fußbodenheizung! Nähe U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse!

Wohnung zur Miete in 1050 Wien - Gesamtmiete: 1.740,37 € / Objektnummer: 3213

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse WG geeignet

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.740,37 € / Monat
Betriebskosten netto:: 140,13 € / Monat
Umsatzsteuer:: 158,22 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 3213
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 74,14 m²
Nutzfläche:: 80,44 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1050 | 1. Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 74,14 m² | Terrassenfläche rund 6,30 m² | 3 Zimmer | Moderne Einbauküche | Klimaanlage | Fußbodenheizung | Luftwärme-Pumpe | Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil | Nähe U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse |

In diesem 2023 neu errichteten Dachgeschossausbau erwartet Sie eine helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, einer großzügigen Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten, sowie zwei ruhigen Schlafzimmern, die über eine Terrasse mit jeweils rund 3 m² verfügen.

Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz sind auf dem neuesten Stand der Technik. Eine zentrale Heiz- und Kühleinheit mit Luftwärmepumpe im Keller der Liegenschaft sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und Top-Energiewerte (B) schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel.

Weizer Parkett Eiche in den Wohnräumen und großflächige Bodenfliesen in Marmoroptik im Badezimmer und Abstellraum wurden sorgfältig ausgewählt und vermitteln einen edlen Eindruck. Zusätzlich verfügt der Abstellraum über einen praktischen Waschmaschinen-Anschluss.

Die moderne Einbauküche mit Vollausstattung bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen - Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit separatem Gefrierfach lassen keine Wünsche offen.

Und auch das Badezimmer weiß zu überzeugen. Zur Verfügung steht eine Duschkabine und Badewanne, sowie Handtuch-Heizkörper und zwei Handwaschbecken.

Den Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung!

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
* Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne
* Küche
* Wohnzimmer
* Zwei Schlafzimmer
* Terrasse (jeweils rund 3 m² und vom Schlafzimmer/Wohnzimmer aus zu betreten)

Ausstattung:

* Parkett Eiche (hell)
* Bodenfliesen weiß, Marmoroptik 60x120 in Badezimmer & Abstellraum
* Wandfliesen weiß, 40x120 in Badezimmer
* Badezimmer mit Badewanne & Duschkabine
* Handtuchheizkörper
* Hängetoilette und Handwaschbecken
* Wohnungseingangstüren WKIII
* Gegensprechanlage
* Fußbodenheizung
* Raumthermostat
* Klimaanlage
* Außenliegende Raffstores bei Fenster und Terrassentüren (elektrisch)
* Einbauküche mit Vollausstattung

Umgebung:

Die Liegenschaft 1050 Wien, Kohlgasse 51 bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze. Die U-Bahnlinien U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine perfekte Nahversorgung ist dank einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel in direkter Nachbarschaft garantiert. Der Bruno-Kreisky-Park bietet eine Grünfläche zur Entspannung in direkter Umgebung und der Naschmarkt, sowie die Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer-Straße sind nach einem kurzen Spaziergang ebenfalls zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* U-Bahnlinie U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse
* Straßenbahnlinie 6, 18
* Buslinie 12A, 14A, 59A, N60

Für einen Besichtigungswunsch oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Margareten zählt zu den hippen Bezirken Wiens und hat, neben zahlreichen Start-ups, auch allerhand urigen Charme zu bieten.
Verschiedene Innenhöfe der Umgebung – wie zum Beispiel das Schlossquadrat – bieten nicht nur ein vielfältiges Gastronomieangebot, sondern sind auch beliebte Schattenspender an heißen Sommertagen in der Großstadt.

Die belebte Reinprechtsdorfer Straße liegt direkt um die Ecke und bietet mit zahlreichen Nahversorgern, verschiedensten Cafés und Lokalen beinahe alles was man für das tägliche Leben brauchen kann.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse
Straßenbahnlinie 6, 18
Buslinie 12A, 14A, 59A, N60

U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse

Energieeffizienz

HWB:: 41,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,74
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.10.2032

Grundriss

Lageplan

1050 Wien | Wien 5., Margareten

Markus Damej

ViennaEstate Makler GmbH

damej@viennaestate.com

+43676 839 85 815 +431 236 01 55 815

NEU - Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Freifläche & hochwertiger Ausstattung! Klimaanlage & Fußbodenheizung! Nähe U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse!

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