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Diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Gartenwohnung bietet eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und ruhiger Wohnlage – ideal für Paare oder Familien.
Die 3 hellen Zimmer bieten ausreichend Platz – ob Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer, hier gibt es genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Eine perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung & Qualität:
• Baujahr 2019 – neuwertig & modern
• Einbauküche mit Markengeräten
• 3-fach-Verglasung (mit Rollos und Fliegenschutzgitter)
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• Energieeffizient dank Niedrigenergiebauweise
• Gebaut mit hochwertigen Materialien
Aufteilung:
• Vorzimmer
• Wohnküche
• 2 Zimmer
• Badezimmer (mit Dusche und Badewanne)
• Abstellraum
• Gäste WC
• Terrasse mit eigenem Garten ca. 100 m²
Extras:
• Keller
• Tiefgaragenstellplatz
• Fitnessraum im Haus
• Partyraum im Haus
• Kinderwagen- / Fahrradabstellraum
Lage & Umgebung:
Die Liegenschaft befindet sich ruhigen Wohnanlage. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen wie die Alte Donau oder den Donaupark
Ă–ffentliche Anbindung:
Bus: 29A, 29B
Bahnhof SiemenstraĂźe: S-Bahnen,RegionalzĂĽge ( 3 Busstationen)
Bahnhof Floridsdorf: S-Bahnen,RegionalzĂĽge (4 Busstationen)
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENĂśBER DEM EIGENTĂśMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTĂ„NDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KĂ–NNEN.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. FĂĽr weitere AuskĂĽnfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur VerfĂĽgung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
29.76 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.79 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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