Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten! Top-Infrastruktur nahe der Donauinsel - Wohnen im Grünen
In ausgezeichneter Lage in Floridsdorf entstanden insgesamt 102 moderne Wohneinheiten inmitten einer grünen Umgebung. Die Wohnanlage bietet 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 31 m² bis 97 m², die überwiegend über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten verfügen.
Die attraktive Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle Großjedlersdorf/Siemensstraße ist der S-Bahnhof Brünner Straße schnell erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Anbindung optimal: Die Autobahn A22 ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Wohnung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen westseitigen Garten mit Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Raumaufteilung:
* Offene, großzügige Wohnküche
* Zwei helle Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
* Separates WC
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Einladender Vorraum
Ausstattung:
* Fußbodenheizung
* Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
* modern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm)
* vollausgestattete Einbauküchen
* Garage
* Kellerabteil pro Wohneinheit
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Öffentliche Anbindung:
* Straßenbahnlinie 30, 31
* Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
Dieses Objekt ist nicht barrierefrei.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
