NEU - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Outdoor-Bereich in idyllischer Lage

Preisinformationen

Gesamtmiete:

1.120,02 €

Betriebskosten netto:

181,32 €

Heizkosten netto:

165,00 €

Umsatzsteuer:

101,82 €

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Provision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Einerseits die Ruhe und den Charme einer klassischen Wiener Heurigengegend, andererseits die Nähe zur pulsierenden Stadt Wien.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 30 und 31, die eine schnelle Verbindung nach Floridsdorf bieten. Dort haben Sie Zugang zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der Schnellbahn S3 und der U-Bahn-Linie U6, die Sie direkt ins Zentrum von Wien bringen. Zusätzlich ergänzt die Autobuslinie 30A die hervorragende Anbindung, was eine flexible und komfortable Mobilität gewährleistet.
In der näheren Umgebung finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten. Die Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles, die ein ruhiges Leben in grüner Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Marchfeldkanal, Stammersdorf

Energieeffizienz

HWB:

29,15 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,79

f_GEE Klasse:

A

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

08.10.2028

Grundriss