Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und optionalem Tiefgaragenplatz – Baujahr 2014
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2014 in der Knorrstraße in Wels und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Loggia.
Die Wohnfläche beträgt rund 66,5 m² und wird durch eine ca. 16 m² große Loggia ideal ergänzt. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Außenbereich – ein angenehmer Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Dank der klar strukturierten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Eigennutzer mit Home-Office-Bedarf.
Raumaufteilung
Vorraum – ca. 8,46 m²
Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ca. 29,3 m²
Schlafzimmer – ca. 12,06 m²
Arbeits- bzw. Kinderzimmer – ca. 7,75 m²
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken – ca. 4,79 m²
separates WC – ca. 1,87 m²
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – ca. 2,48 m²
Loggia – ca. 16,3 m²
Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine ansprechende und funktionale Ausstattung, die komfortables Wohnen ermöglicht:
Weitzer Parkettboden in Eiche-Langriemenoptik in den Wohnräumen
großformatige Fliesen in Bad, WC und Abstellraum (Boden hellgrau, Wände weiß)
Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung (regulierbar bzw. abschaltbar)
Einbauküche der Marke EWE mit Elektrogeräten
Vorbereitung für Sonnenschutz auf Nord- und Südseite
Energiekennzahlen
Das Gebäude entspricht einem modernen Energiestandard.
HWB SK: 22,6 kWh/m²a
fGEE: 0,72
Energieausweis gültig bis 2031
Lage
Die Knorrstraße bietet eine angenehme Wohnlage in Wels mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Kaufpreis
Wohnung: € 289.000
Tiefgaragenstellplatz optional: € 20.000
zzgl. Provision und Kaufnebenkosten
Vorläufiger Rücklagenstand per 31.12.2025: EUR 28.268,71
