NEU - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon in St. Andrä-Wördern – Ihr neues Zuhause!

Wohnung zum Kauf in 3423 St. Andrä-Wördern - Kaufpreis: 289.000 € / Objektnummer: 6301/209

Ausstattung: Möbliert Rollladen Fahrradraum Balkon Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 289.000 €
Kaufpreis/m²: 3.440,48 €
Betriebskosten netto:: 295,45 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 6301/209
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Loggia:: 1
Balkonfläche:: 3 m²
Keller Fläche:: 2 m²
Wohnfläche:: 84 m²
Loggia Fläche:: 2,4 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1983
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde St. Andrä-Wördern!

Diese einladende Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 84 m² alles, was das Herz begehrt. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die einfach nur mehr Platz zum Entfalten suchen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die gemütliche Loggia bzw. der Balkon, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einer Tasse Kaffee den Tag beginnen oder nach einem langen Arbeitstag entspannen können.

Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet. Sie lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre, während Rollläden in der ganzen Wohnung für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen.

Die Immobilie ist mit einer Gasheizung ausgestattet, was für eine angenehme Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Für Fahrradanliebhaber steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, der Ihnen das Abstellen und Lagern Ihrer Räder erleichtert.

Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, die nur wenige Minuten entfernt sind. Hier haben Ihre Kinder die Möglichkeit, in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufzuwachsen. Auch ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe und bietet den Kleinen einen Ort zum Spielen und Toben.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – sowohl Bus als auch Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. So sind Sie nicht nur schnell im Herzen von Wien, sondern können auch die Vorteile der ländlichen Idylle genießen.

Mit einem Kaufpreis von 289.000,00 € bietet diese Wohnung nicht nur ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch die Chance, ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in St. Andrä-Wördern!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Die Bilder wurden teilweise mittels KI optimiert bzw. möbliert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 3.500m
Krankenhaus 6.000m
Klinik 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m

Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 500m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 500m
Flughafen 8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung in 3423 St. Andrä-Wördern bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergärten, die eine perfekte Betreuung für Ihre Kinder gewährleisten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Post, Bus und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu allem, was Sie im Alltag benötigen. Hier verbindet sich Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit!

Energieeffizienz

HWB:: 36,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,18
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 29.08.2033

Dokumente

Dokument 1

Download

Grundriss

Lageplan

3423 St. Andrä-Wördern | Tulln

Norbert Riener

ERA Riener Real Immobilien e.U.

riener@era.at

+43 680 406 33 20

Anrufen

NEU - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon in St. Andrä-Wördern – Ihr neues Zuhause!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Dokumente

Grundriss

Lageplan

Norbert Riener

Fotomix