NEU -
Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia - perfekt für Familien!
- Kaufpreis:
- 269.000 €
- Kaufpreis:
- 269.000 €
- Betriebskosten netto:
- 106,94 €
- Heizkosten netto:
- 161,39 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 1972 errichteten Neubau und wurde vor 2 Jahren umfassend renoviert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Rechter Hand befindet sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit einer modernen Küche und Zugang zur hofseitig gelegenen Loggia. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzliche Lebensqualität. Linker Hand im Vorraum befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist stilvoll mit grauen Fliesen verfliest und bietet modernen Komfort. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Der Boden in der gesamten Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsbereit. Zur Ausstattung gehören neben der Zentralheizung mit Fernwärme auch alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Abwasserkanal, Kabelfernsehen, Satellitenfernsehen, Telefon und Internet.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung überzeugen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 6.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 5.500m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, wobei die Haltestelle der Buslinie 73A nur ca. drei Gehminuten entfernt liegt. Von dort aus gelangen Sie in rund zehn Minuten zur U3-Station Simmering, was eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt ermöglicht. Insgesamt beträgt die Fahrzeit ins Stadtzentrum ca. 35 Minuten, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Großstadt schnell erreichen können. In der Umgebung der Wohnung finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die für den täglichen Bedarf und kulinarische Genüsse sorgen. Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit einer ruhigen Wohnumgebung.
Fakten
- Objektnummer:
- 933
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 68 m²
- Loggia Fläche:
- 2 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1972
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Zentralheizung LoggiaEnergieeffizienz
- HWB:
- 154 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 2,66
- fGEE Klasse:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 16.06.2030
Grundriss
Lageplan
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