NEU - Moderne 3-Zimmer Wohnung mit viel Potential nähe Augarten | U4 Schottenring | Rossauer Brücke

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² und viel Gestaltungspotenzial in hervorragender Lage des 2. Bezirks

Diese geräumige Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumdimensionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Wiener Wohnhaus und bietet eine ideale Basis für ein komfortables Zuhause oder eine wertstabile Investition.

Bereits beim Betreten gelangt man in ein einladendes Vorzimmer, von dem aus sowohl die hofseitig gelegene Küche mit Einbauküche als auch die separate Toilette erreichbar sind. Das Vorzimmer erschließt weiters das großzügige Wohnzimmer, die Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und eignet sich hervorragend als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittenen Räume und die flexible Gestaltungsmöglichkeit. Mit einer leichten Renovierung lässt sich hier ein modernes und individuelles Wohnkonzept realisieren, das den Charakter und das Potenzial dieser Immobilie voll zur Geltung bringt – ideal für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Anleger mit Weitblick.

Highlights auf einen Blick:

* ca. 86 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
* Separate Küche mit Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separate Toilette
* Gut geschnittener Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* Hohes Entwicklungspotenzial durch leichte Renovierung
* Geeignet für Familien, Paare, Wohnen & Arbeiten oder Investment
* Gepflegtes Wohnhaus
* Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

 

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Ihr Ansprechpartner:

Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 [tel:+436602013023] 

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap