In begehrter Lage auf der Laßnitzhöhe präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Der direkte Zugang vom Parkplatz macht das Leben hier besonders komfortabel – ideal für kleine Familien oder Paare, die zentrales Wohnen mit Ruhe und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.
Die Wohnung heißt Sie willkommen mit einem übersichtlich gestalteten Flur. Drei Schlafzimmer (je 10–14 m²) mit Zugang zur Loggia ermöglichen ruhige Rückzugsorte mit privater Atmosphäre. Das Badezimmer inklusive Toilette ist funktional gestaltet und zeitlos in das Gesamtkonzept integriert. Eine zusätzliche Toilette rundet das Angebot ab.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 26 m² großen Loggia und Blick auf die Waldlandschaft – ein Kraftort, der den Wohnraum nach draußen öffnet und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird die Loggia durch einen Abstellraum und bietet daher genügend Platz.
Die moderne Ausstattung rundet das Wohnkonzept ab und ist im Mietpreis vollständig enthalten.
Tierliebe wird bei uns großgeschrieben – dennoch bitten wir um Verständnis, dass wir dieses Objekt nur als haustierfreie Wohnung vermieten.
AUSSTATTUNG & MERKMALE:
>4-Zimmer-Wohnung
>Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
>Offene, moderne Küche
>Möbliert
>Eigenes Kellerabteil inkl. Stromanschluss
>Garagenparkplatz
BESONDERHEITEN:
>Barrierefreier Zugang
>Neuwertiger Zustand
>Ruhige, naturnahe Lage
Für Besucher stehen vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die monatliche Bruttogesamtmiete inklusive Betriebskosten und Heizung (exklusive Strom) beträgt € 1.391,04.
LAGE:
Die Wohnung liegt zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Hauptverkehrsstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Schulen befinden sich in der Nähe, sodass kurze Wege ins Zentrum möglich sind. Die Umgebung besticht durch Grün- und Waldnähe, wodurch ruhige Naherholungsgebiete und entspannende Spazierwege praktisch vor der Haustür liegen.
Diese liebevoll gepflegte Mietwohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und eine attraktive Lage!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1118,74 |
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| Betriebskosten |
€ |
272,3 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
0 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1391,04 |
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| Heizwärmebedarf: |
53.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.81 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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