NEU - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91m² im 6. Liftstock I hell, ruhig & bestens angebunden

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 339.800 € / Objektnummer: 4604

Ausstattung: Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert WG geeignet

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 339.800 €
Betriebskosten netto:: 265,75 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4604
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 91 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 6
Baujahr:: 1961
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

MODERNE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT CA. 91M² IM 6. STOCK I HELL, RUHIG & BESTENS ANGEBUNDEN

DIESE CHARMANTE WOHNUNG IM 6. LIFTSTOCK EINES GEPFLEGTEN NEUBAUS BIETET IHNEN NICHT NUR EINE GROSSZÜGIGE WOHNFLÄCHE VON CA. 90,44M², SONDERN AUCH EINE DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG, MODERNE AUSSTATTUNG UND EINE HERVORRAGENDE LAGE NAHE DEM FLORIDSDORFER ZENTRUM.

MIT VIER ZIMMER, EINEM KELLERABTEIL, AUSSENROLLLÄDEN, EINER SICHERHEITSTÜRE UND DER MÖGLICHKEIT, EINEN PARKPLATZ FÜR NUR 60,-€/MONAT ANZUMIETEN, ERFÜLLT DIESE WOHNUNG VIELE WÜNSCHE DES MODERNEN WOHNENS UND IST AB SOFORT VERFÜGBAR.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

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WOHNFLÄCHE: CA. 90,44M²

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ZIMMER: 4

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WOHN- UND SCHLAFRAUM: HELL UND RUHIG MIT GROSSE FENSTERFLÄCHEN

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KÜCHE: MIT GESCHIRRSPÜLER UND GROSSZÜGIGEM KÜHLSCHRANK

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SANITÄR: BAD MIT BADEWANNE, SEPARATES WC

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VORRAUM MIT VIEL STAURAUM

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KELLERABTEIL

TECHNIK & ZUSTAND

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GEPFLEGTER NEUBAU

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GASHEIZUNG

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AUSSENROLLLÄDEN SOWIE INNENLIEGENDER SONNENSCHUTZ

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SICHERHEITSTÜRE

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LIFT

WEITERE VORTEILE

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NACHBARSCHAFTLICHES MITEINANDER

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PARKPLATZ IM HAUS ANMIETBAR (60,-€/MONAT, NUR FÜR EIGENTÜMER:INNEN)

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NAHVERSORGER UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN IN DIREKTER UMGEBUNG

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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VERKAUFSPREIS: € 339.800,-
PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 431,00 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 681 84361917 [tel:+4368184361917] zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Violeta Nikolov
Mobil.: +43 681 84361917 [tel:+4368184361917]
E-Mail: v.nikolov@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage im Herzen von Floridsdorf und bietet nicht nur ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern auch eine ausgezeichnete Nahversorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt in der Umgebung.

Spar – ca. 2 Gehminuten
Billa – ca. 5 Gehminuten
Lidl – ca. 6 Gehminuten
Interspar – ca. 11 Gehminuten
Paul-Hock-Park – ca. 2 Gehminuten
Floridsdorfer Markt – ca. 3 Gehminuten
Bezirksgericht Floridsdorf – ca. 4 Gehminuten
Verein Wiener Jugendzentren – ca. 7 Gehminuten
VHS Floridsdorf – ca. 9 Gehminuten
SCN (Shopping Center Nord) – ca. 10 Gehminuten
Am Spitz – ca. 10 Gehminuten
U-Bahn Floridsdorf – ca. 11 Gehminuten
Klinik Floridsdorf – ca. 13 Gehminuten
Wasserpark – in naher Umgebung
MaXX Sportcenter – in der Nähe
Donau – gut erreichbar mit der Straßenbahn

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Floridsdorfer Markt, VHS Flordsdorf, U-Bahn Floridsdorf, S-Bahn Floridsdorf, Schlingermarkt, Wasserpark, Bezirksgericht Floridsdorf, Verein Wiener Jugendzentren, Am Spitz, Klinik Floridsdorf, SCN Wien, Tierpraxis Prager…

Energieeffizienz

HWB:: 115,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,94
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 08.11.2031

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Violeta Nikolov
Immobilienberaterin

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

v.nikolov@w7.immo

+43 681 84361917

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