Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
26001
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Wohnfläche:
115,97 m²
Gartenfläche:
47,19 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
Es handelt sich um Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung. Ab der ersten Besichtigung werden neue Fotos erstellt.
Highlights
* Modernes Wohnen in Floridsdorf
* 2 Terrassen/Loggien
* 2 Gärten
* Nähe zur Vetmed-Universität
* Zentrale Fernwärmeversorgung
* Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung
* Tiefgarage
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und attraktiven Freiflächen in urbaner Lage.
Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie die gute Raumaufteilung. Die Einbauküche ist derzeit noch nicht installiert, wird jedoch vollständig ausgestattet und umfasst:
*
Backofen mit Kochfeld
*
Kühlschrank mit Gefrierfach
*
Geschirrspüler
Neben dem Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke bietet, stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Bedarf.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse/Loggia mit ca. 11,52 m², die in den Eigengarten mit rund 32,05 m² übergeht – ein großzügiger Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen.
Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage.
Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 100,88 EUR brutto und können variieren.
Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Leopoldau sowie die U6- und S-Bahn-Station Floridsdorf. Auch die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (27A, 29A, N30) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
