moderne Altbauwohnung - 2 Zimmer - Erstbezug - Wohnung zum Kauf in 1170 Wien

NEU - moderne Altbauwohnung - 2 Zimmer - Erstbezug

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 289.000 € / Objektnummer: 133241

Ausstattung: Boden Fahrstuhl

Preisinformationen

Kaufpreis:

289.000 €

Kaufpreis/m²

5.416,04 €

Betriebskosten netto:

87,51 € / Monat

Provision:

3 % vom Kaufpreis

Fakten

Objektnummer:

133241

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

53,36 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

1900

Zustand:

Teilsaniert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Präsentiert wird eine frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,36 m² im 3. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Hauses. Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral erreichbar sind – ideal auch für Wohngemeinschaften oder Paare, die stilvolles und komfortables Wohnen in Wien schätzen.

Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, und ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Keller praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen.

Die Liegenschaft wurde in ihrer Gesamtheit saniert, inklusive Dachgeschossausbau, sodass das Haus nun in zeitgemäßer Eleganz erstrahlt. Neben der hier beschriebenen Wohnung sind noch weitere Einheiten verfügbar, die nach Fertigstellung bezogen werden können.

Nutzen Sie die Chance, diese gepflegte Wohnung als Erstbezug zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen
Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen:
•Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person
•Gilt für Kaufverträge ab April 2024
•Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie
•Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung
•Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Energieeffizienz

HWB:: 35,77 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals