Moderne & Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Pregarten zur Miete
Wohnen mit Stil & Behaglichkeit
Diese attraktive Obergeschosswohnung in einem liebevoll renovierten Zweifamilienhaus besticht durch eine geschmackvolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Der offene Grundriss sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre – ein ideales Zuhause zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Hier vereinen sich moderner Komfort und wohnliche Gemütlichkeit.
Der großzügige Balkon wird zu Ihrer grünen Oase: Perfekt für den morgendlichen Kaffee, entspannte Sonnenstunden oder gemütliche Abende mit Freunden.
Ihre neue Wohlfühloase auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Zimmer: 3
• Balkon: ca. 11,85 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Ausstattung: Möblierte Küche und Bad – stilvoll und bezugsfertig
• Böden: Hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen, edle Holztüren
• Heizung: Behagliche Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
• Sonnenschutz: Elektrische Raffstores für optimalen Licht- und Sichtschutz
• Stauraum: Eigener Kellerraum (ca. 15,7 m²) sowie großer Gemeinschaftskeller
• Parkmöglichkeit: Ein Carport-Stellplatz inklusive
Lebensqualität im Zentrum von Pregarten
Pregarten vereint kleinstädtische Ruhe mit einer großzügigen Infrastruktur:
• Ca. 5.600 Einwohner – familiär, übersichtlich und lebenswert
• Naturnah gelegen direkt an Feld- und Wiesenwegen des Feldaisttal-Landschaftsschutzgebietes – ideal für Natur- und Freizeitliebhaber
• Kulturelle Highlights wie das Kulturhaus Bruckmühle mit Theater, Musik, Kabarett und Kunstausstellungen
• Fußläufig erreichbar: Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte und Bahnhof
• Gute Verkehrsverbindungen: Regelmäßige Zugverbindung nach Linz (ca. 15–20 Minuten) sowie lokale Buslinien
Fazit
Diese neuwertige, elegant ausgestattete Wohnung bietet modernes und stilvolles Wohnen mitten im Zentrum von Pregarten. Ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und gehobenem Wohnkomfort verbinden möchten.
Ihre Vorteile:
• Höchster Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung, großem Balkon und Carport
• Durchdachte, helle und offene Raumgestaltung
• Perfekte Lage: naturnah und zentrumsnah zugleich
• Bezugsfertig – sofort einziehen und wohlfühlen
Hinweis: der Garten ist der Erdgeschosswohnung zugeteilt und kann nicht mitbenützt werden.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Hinweis für Mietinteressenten:
Wir wurden vom Vermieter beauftragt, den Abschluss eines Mietvertrags zu vermitteln.
Das bedeutet für Sie: Wir handeln ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler. Es kommt kein direktes Vertragsverhältnis mit uns zustande, und Sie erhalten von uns in diesem Zusammenhang keinerlei Rechnung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag, dieses Exposé ist eine Vorinformation.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir freuen uns auf Sie!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1045,45 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
227,27 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
127,28 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
1400 |
|
| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
72.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.92 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
|
|
