Valmacor Objekt Nr.: 3358/1930
Dieses und weitere Angebote auf www.VALMACOR.at
Eine im Jahr 2015 errichtete moderne Architekten-Villa in Stahlbeton-Bauweise wird mit nennenswerten Sonderleistungen komplett möbliert, lastenfrei zum Kauf angeboten.
Die Villa mit ins gesamt 243,46 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss Dachgeschoss und einem Wohnkeller über ins gesamt 4 Geschoße und hat 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 Toiletten. Eine Garage mit Rolltor ist seitlich angebaut und mit dem Eingangsbereich der Villa verbunden.
Im Eingangsbereich
sind ein kleiner Technikraum ( Elektrik, Internet, SAT, und Alarmanlage ), die Eingangsgarderobe, ein Gäste-WC mit kleinem Handwaschbecken, der Abgang in den Keller, die Verbindungstür zur Garage und der Eingang ins Wohnzimmer. Die Eingangstüre zum Haus und zum Garten lassen sich auch mit Fingersensorik entsperren. Öffnet man von außen das Gartentor, öffnet sich im gleichen Zug auch die Eingangstür zum Haus.
Das 60,10 m² Living
ist offen gestaltet: der Wohn-/Sitzbereich ist mit dem Essbereich und der davor gelagerten Küche fließend verbunden. Schaut man von der Küche nach oben, fasziniert einem ein über 5 m hoher mit natürlichem Licht durchfluteten Luftraum.
Die Küche ist maßgeschneidert von DAN und mit allen Geräten von BOSCH ausgestattet und ist in einem neuwertigen, sehr guten Zustand.
Eine wandhohe dreifach verglaste Schiebetür in Holz-Alu-Ausführung mit Wärmeschutz- und Sonnenabweisender Funktion da mit Edelgas ( Krypton ) in den Zwischenräumen befüllt verbindet das Living mit dem Garten.
Die bepflasterte Gartenterrasse
ist mit einer am Haus angebrachten Markise gegen zu viel Sonne geschützt. Der Garten ist gepflegt, mit grünem Rasen versehen und an der Innenseite des eingefriedeten Zaunes mit unzähligen LED-Leuchten versehen, die sich automatisch durch Lichtsteuerung beim Einbruch der Dämmerung einschalten und Aufbruch des morgens wieder automatisch abschalten.
Eine Holztreppe mit beleuchteten Gläsgeländer führt nach oben in den privaten Bereich.
Im Obergeschoss
angekommen begegnen einem zwei weitere Glasgeländer mit dem Galerieblick nach unten in die Küche. Am Flur entlang liegen 3 mögliche Schlaf- bzw. Kinder- oder Jugendzimmer, die auf Grund der Sonderformen bereits mit maßgeschneiderten Einbaumöbeln vom Tischler ausgestattet sind, ebenso wie ein großes Bad mit duschfähiger Badewanne, Toilette, Handtuchtrockner, Waschbecken, weiteren Einbaumöbeln und einem großen Spiegel.
Eine weitere Treppe führt nach oben ins
Dachgeschoss.
Dieser beherbergt das Masterbed, das ins gesamt 4. Schlafzimmer mit einem davon getrennten begehbaren Garderoberaum und einem Bad en Suite mit großer Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und einer weiteren Toilette, der 3. von ins gesamt 3.
An das Masterbed ist eine 42,71 m² Terrasse angeschlossen.
Das ins gesamt 74,70 m² große Kellergeschoss
beherbergt eine 15,80 m² große Waschküche mit Abstellfunktion, einen 7,30 m² großen Technikraum für die Luftwärmepumpe und Warmwasseraufbereitung, sowie ein mit Fenster und natürlichem Licht einlassenden 51,60 m² großen Wohnkeller, der ebenso wie das gesamte Haus durch den Boden beheizt oder gekühlt wird.
Darüber hinaus ist die Villa mit einer geräuscharmen, modernen Wohnraumbelüftung mit Erdwärmeschlauch, ohne Energieverschwendung ausgestattet, die im Sommer für eine angenehme Temperierung in Kombination mit der Kühlung durch den Boden und der teilweisen Klimatisierung sorgt.
Die Villa wird derzeit noch bewohnt und kann längstens binnen 6 Wochen ab Treuhanderlag des verinbarten Kaufpreises lastenfrei übergeben werden.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf
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Wir behandeln Sie besser !
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Valmacor Object Nr.: 3358/1930
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A modern architect´s villa built in 2015 in reinforced concrete construction is offered for sale fully furnished, unencumbered and with special features worth mentioning.
The villa with a total living area of 243.46 m² extends over the first floor, upper floor attic and a basement over a total of 4 floors and has 6 rooms, 2 bathrooms and 3 toilets. A garage with roller shutter door is attached to the side and connected to the entrance area of the villa.
In the entrance area
are a small technical room ( electricity, internet, SAT, and alarm system ), the entrance checkroom, a guest WC with a small hand basin, the exit to the cellar, the connecting door to the garage and the entrance to the living room. The entrance door to the house and the garden can also be unlocked with finger sensors. If one opens the garden gate from outside, the entrance door to the house opens at the same time.
The 60.10 m² living
has an open-plan design: the living/sitting area is seamlessly connected to the dining one looks up from the kitchen, he will be fascinated by an air space over 5 m high that lets in natural light.
The kitchen is custom-made by DAN and equipped with all BOSCH appliances and is in mint, very good condition.
A wall-high triple-glazed sliding door in wood-aluminum design with thermal insulation and sun-repellent function as it is filled with inert gas ( krypton ) in the gaps connects the living room with the garden.
The paved garden terrace
is protected from too much sun by an awning attached to the house. The garden is well-kept, with a green lawn and countless LED lights on the inside of the enclosed fence, which are automatically switched on by light control at dusk and automatically switched off again at dawn.
A wooden staircase with illuminated glass railings leads up to the private area.
On the upper floor
two more glass railings with a gallery view down into the kitchen. Along the corridor are 3 possible bedrooms, children´s or teenagers´ rooms, which are already fitted with custom-made built-in furniture by the carpenter due to the special shapes, as well as a large bathroom with a shower-capable bathtub, toilet, towel dryer, washbasin, further built-in furniture and a large mirror.
A further staircase leads up to the
top/roof floor.
This houses the master bedroom, the 4th bedroom in total with a separate walk-in wardrobe and an en-suite bathroom with a large shower, washbasin, towel dryer and another toilet, the 3rd in total.
A 42.71 m² terrace is connected to the master bedroom.
The basement, measuring 74.70 m² in total, houses a
houses a 15.80 m² laundry room with storage function, a 7.30 m² technical room for the air heat pump and hot water preparation, as well as a 51.60 m² living cellar with window and natural light, which is heated or cooled through the floor, just like the entire house.
In addition, the villa is equipped with a low-noise, modern living room ventilation system with a geothermal hose, without wasting energy, which ensures a pleasant temperature in summer in combination with cooling through the floor and partial air conditioning.
The villa is currently still occupied and can be handed over free of encumbrances within six weeks of the agreed purchase price being deposited in escrow.
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