Moderne Architektenvilla in begehrter Hietzinger Villenlage - Haus zum Kauf in 1130 Wien

Preisinformationen

Kaufpreis:

2.080.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1614

Objekttyp:

Haus

Grundstücksfläche:

554 m²

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

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In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine moderne Architektenvilla in der Jagdschloßgasse zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Bauausführung.

Großflächige Verglasungen, offene Wohnbereiche und weitläufige Terrassen schaffen eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal als:

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repräsentativer Hauptwohnsitz

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hochwertige Familienvilla

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langfristige Wertanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens

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HINWEIS ZU DEN FOTOS

Die aktuell im Exposé verwendeten Bilder stammen aus einer vorhandenen Dokumentation der Liegenschaft.

Neue professionelle Immobilienfotos werden am Donnerstag, den 12.03.2026 erstellt und anschließend im Exposé ergänzt.

ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG

Die Villa überzeugt durch ein modernes architektonisches Konzept und großzügige Raumgestaltung.

Besondere Merkmale:

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großzügiger Wohnbereich mit großen Glasflächen

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offene Raumstruktur

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großzügige Terrassenflächen

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Gartenbereich mit Privatsphäre

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hochwertige Bauausführung

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KAUFPREIS / ANGEBOTSVERFAHREN

Angebotspreis: € 2.080.000

Verbindliche Kaufanbote sind bis spätestens 24.03.2026 schriftlich an uns zu übermitteln.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig durchgeführt werden.

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HINWEIS ZUR BAURECHTLICHEN SITUATION

Für die Liegenschaft besteht ein behördlicher Bauauftrag der MA 37 betreffend einzelner baulicher Anlagen, insbesondere betreffend Flugdach, Einfriedungsmauer, Schwimmbecken, Terrasse samt Whirlpool sowie Änderungen im Bereich Balkon/Hängebrücke.

Laut Gutachtensergänzung wurden die zur Herstellung des Baukonsenses voraussichtlich erforderlichen Maßnahmen bereits wertmäßig berücksichtigt. Aus kaufmännischer Vorsicht wird dabei von pauschalen Kosten von rund € 250.000 brutto (inkl. Baumeister, Architekt u.ä.) ausgegangen.

Die ergänzenden Informationen zur baulichen Umsetzbarkeit beruhen auf einem informativen Austausch mit der MA 37 und sind daher rechtlich unverbindlich; eine Gewähr für die tatsächliche Herstellung des Baukonsenses kann nicht übernommen werden.

Die Liegenschaft wird im derzeitigen Zustand wie sie liegt und steht verkauft.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Jagdschloßgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von Villen, großzügigen Grünflächen und hervorragender Lebensqualität.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Lainzer Tiergarten

Schloss Schönbrunn

zahlreiche internationale Schulen

ausgezeichnete Gastronomie

Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten

Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 60,38 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

NEU - Moderne Architektenvilla in begehrter Hietzinger Villenlage