RUHIGE WOHNUNG - 2 Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Zentrum von Bruck an der Leitha - gartenseitiger Balkon!
LAGE
In unmittelbarer Zentrumsnähe, mit perfekter Nahversorgung (Supermarkt Billa plus, Arzt, Medizinisches Labor, Fitnessclub, Bank, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Bahnhof) kommt diese Wohnung im 1. Liftstock mit Balkon zur Vermietung. Die Wohnung liegt gänzlich hofseitig orientiert in einen sehr schön gestalteten Innenhof mit Pergola.
Regelmäßige Zug- und S-Bahnverbindungen nach Wien Hauptbahnhof sorgen für problemlose Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Flughafen Schwechat: Fahrtzeit : ca 20 min. Der Bahnhof liegt in ca 3 min Gehdistanz.
AUSSTATTUNG
Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine ruhige Neubauwohnung (BJ 2018) mit ca 52,00m2 Wohnfläche und ca 7m2 Balkon, Schlafzimmer und moderner Wohnküche, größeres Bad mit Dusche, Abstellraum.
Die helle Wohnung wirkt sehr großzügig, die Ausstattung ist als gehobener Standard zu klassifizieren: 3-fach Thermoisolierfenster, Außenbeschattung, Parkettböden in Eiche, Fußbodenheizung, Grohe Armaturen, Sanitäreinrichtung von Laufen , moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld 4-fach, Backrohr, Dunstabzug (Umluft), geräumiger Abstellraum .
Raumaufteilung im Detail :
• Wohnküche ca 29,09m2 inkl Küche
• Schlafzimmer ca 12,60m2
• Abstellraum ca 1,57m2
• Vorraum ca 5,32m2
• Bad mit Dusche/WC ca 7,47m2 und Waschmaschinenanschluss
• Balkon ca 7,20m2
• Kabel-TV-Anschluss
• Fußbodenheizung
zusätzlich
trockenes Kellerabteil ca 2m2
versperrbarer Fahrradabstellraum.
Hervorragende Energieeffizienz: Klasse A, 29,09 kw/hm2a, fGEE Klasse A 0,797, gültig bis 19.04.2029
Monatliche Miete - Wohnung inklusive eigenem Tiefgaragenplatz inkl. BK/UST: 805,40 EUR
zzgl. monatliches Heiz- und Warmwasserakonto : 64,61 Eur inkl UST
Kaution : 2700,00 EUR
Die Wohnung steht ab 01.01. 2025 zur Verfügung , Besichtigungen können bereits vereinbart werden.
Die Wohnung wird befristet vorerst auf ca 3,5 Jahre vermietet, kann danach aber verlängert werden.
Schriftliche email-Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer können schneller bearbeitet werden.
Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Sabine Goth
sgoth@immoagency.at
+436769402133
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
