Moderne Büro- oder Ordinationsfläche in Bestlage – 1150 Wien, Gablenzgasse
Objektdaten:
•Bürofläche: ca. 291,08 m²
•Hauptmietzins (netto): € 3.201,88
•Betriebskosten (netto): € 611,27
•Hausbesorger (netto): € 81,50
•Heizkosten (netto): € 366,76
•Garagenanteil (netto): € 93,15
•Gesamt (netto): € 4.354,56
•zzgl. 20 % USt bei Büronutzung
•USt-befreit bei Nutzung als Ordination
Highlights:
•Helle, moderne Bürofläche mit Glastrennwänden und Doppelboden
•Klimatisierung in allen Räumen
•Panoramablick über Wien & ruhige Gartenlage zur Lugner City
•Direkter Zugang zum Einkaufszentrum inkl. Gastronomie, Banken, Supermarkt, Post, Kino u.v.m.
•2 Stunden gratis Parken für Kunden/Patienten
•Eigene Security im Haus
•Direkter Zugang zu zwei Garagenebenen
Nutzung & Flexibilität:
Die Fläche eignet sich ideal als Büro für Kanzleien, Agenturen, IT-Unternehmen oder als Ordination für Wahlarztpraxen (z. B. Gynäkologie, Allgemeinmedizin, u. a.).
Bei Nutzung als Ordination erfolgt die Vermietung USt-frei (unecht steuerbefreit).
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
•Top-Anbindung: U6, Straßenbahn 49, Bus 48A
•Direkt beim Gürtel und nahe Westbahnhof
•Absolute Ruhelage im 5. Obergeschoss mit Gartenblick
•Alle Nahversorger & Freizeitmöglichkeiten im Haus
Immobilienmarkt-Einschätzung:
Büroflächen in gut erreichbarer Innenstadt- oder Gürtel-Nähe mit durchdachter Infrastruktur sind in Wien nach wie vor gefragt – vor allem, wenn sie flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro oder Praxis) bieten. Die direkte Anbindung an ein Einkaufszentrum, der barrierefreie Zugang, das Parkplatzangebot sowie die Serviceinfrastruktur machen diese Fläche besonders attraktiv – sowohl für Unternehmen als auch für medizinische Anbieter.
Ein Mietpreis von rund € 16/m² netto (zzgl. BK, HK etc.) liegt marktüblich im guten Mittelfeld für Lagen wie diese, mit klarer Aufwärtstendenz bei guter Ausstattung.
Gerne übermittle ich Ihnen das vollständige Factsheet auf Anfrage.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
