Diese vielseitig nutzbaren Büroflächen im Erdgeschoss eines modernen Gewerbekomplexes bieten optimale Bedingungen für Unternehmen, Start-ups, Praxen oder Coworking-Spaces. Die Flächen sind sowohl einzeln als auch kombiniert anmietbar, sodass flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen.
Flächenaufteilung – Top A.0.3.1
•Gesamtfläche: ca. 159,87 m²
•Einzelbüros:
oBüro A0-03: 23,36 m²
oBüro A0-04: 22,92 m²
oBüro A0-05: 24,27 m²
oBüro A0-06: 24,44 m²
oBüro A0-07: 23,77 m²
oBüro A0-08: 22,05 m²
oBüro A0-09: 24,44 m²
oBüro A0-10: 23,00 m²
oBüro A0-11: 23,00 m²
oBüro A0-12: 31,62 m²
•Gemeinschaftsflächen:
oGang A0-21: 30,18 m²
oTeeküche A0-26: 18,82 m²
oBarrierefreies WC A0-27: 4,90 m²
oGang A0-28: 7,08 m²
Ausstattung & Merkmale
•Neubau – Erstbezug nach Sanierung
•Teppichboden & Kunststoffboden
•Fensterbank-Kabelkanäle für moderne IT- und Stromanbindung
•LED-Beleuchtung & Innenjalousien
•Teeküche und barrierefreies WC
•Klimatisierung & Heizung über Fan Coils
Lage & Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im 23. Wiener Gemeindebezirk, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Südosttangente A23, Südautobahn A2, Außenringautobahn A21 und Schnellstraße S1.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 17A, 66A, 67A und 67B, die eine schnelle Verbindung zur U-Bahn U1 & U6 sowie zur Schnellbahn S60 ermöglichen.
Konditionen & Mietkosten
•Nettomiete: € 1.543,88 pro Monat
•Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Strom): € 754,59 netto pro Monat
•Gesamtmiete netto: € 2.298,47
•Alle Preise zzgl. 20% USt.
•Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Zusätzliche Optionen
•Individuelle Anmietung weiterer Büroflächen
•Lagerflächen ab 120 m² verfügbar
•Parkplätze mietbar (€ 75 netto / Stellplatz / Monat)
Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Bürofläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen.
