Helle, flexibel gestaltbare Bürofläche mit Atrium und hervorragender Infrastruktur
Diese moderne und ruhig gelegene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubaus (Stiege 2) und ist über den Innenhof erreichbar. Sie verfügt über einen eigenen Zugang mit Stahltreppe sowie einen Treppenlift für barrierefreien Zugang. Alternativ ist der Zutritt auch über das allgemeine Stiegenhaus mit Personenlift möglich.
Die Büroeinheit besticht durch eine großzügige, flexibel gestaltbare Fläche sowie ein Atrium mit WPC-Terrasse, integrierter Sitzbank und einem bepflanzten Kiesbeet mit Wasseranschluss – ideal für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
Ausstattung und Highlights:
Gesamtfläche: ca. 358,11 m²
Flexible Raumaufteilung: Großraumbüro oder kleinere Einheiten möglich
Widmung als Schule vorhanden – auch für Schulungseinrichtungen geeignet
Barrierefreier Zugang über Treppenlift
Überdachte Laderampe für Anlieferungen
Zwei Küchen, moderne Sanitärräume
Kunststoff- und Alufenster für optimale Lichtverhältnisse
Hauszentralheizung (Gas) über Radiatoren
Bodendosen für Strom- und Datenanschlüsse
Technische Ausstattung:
Kunststoffboden (darunter schwimmender Estrich mit 300 kg/m² Traglast)
Acht Bodendosen für Strom- und Datenverkabelung
Verkabelung durch Sockelkanäle und Brüstungskanäle
Leerverrohrung für weitere Datenkabel
Parkmöglichkeiten & Infrastruktur:
Tiefgaragenplätze verfügbar (120 EUR netto/Stellplatz/Monat)
Fahrradabstellplätze im Innenhof
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle
Straßenbahnlinien: 5, 6, 18, 46
Buslinien: 13A, 48A
Vielfältige Infrastruktur in Gehweite:
Supermärkte (Billa, Hofer, Spar, Denn’s Biomarkt)
Restaurants und Cafés
Apotheke, Post
Lugner City Einkaufszentrum fußläufig erreichbar
Konditionen & Kosten:
Mietkosten: EUR 14,40 netto/m²
Betriebskosten: EUR 2,50 netto/m²
Garagenplätze: EUR 120 netto/Stellplatz/Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.): EUR 6.052,06
Gesamtmiete (inkl. 20 % USt.): EUR 7.262,48
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Mindestmietdauer: 5 Jahre
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 85,23 kWh/m²a (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,64 (Klasse C)
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
