Die Büroflächen befinden sich in einem modernen Büro- Geschäfts- und Wohnhaus in 4040 Linz/Urfahr direkt an der Ecke Freistädter Straße / Leonfeldner Straße im 1. OG bzw. im 2. OG. Das gesamte Haus ist in einem TOP-Zustand und eine kleine Ruhezone im begrünten Innenhof ist vorhanden. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Infrastruktur: ~ Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe ~ zur Straßenbahn sind es auch nur wenige Minuten zu Fuß ~ div. Einkaufsmöglichkeiten findet man zum einen direkt im Haus (Spar) und zum anderen in unmittelbarer Umgebung ~ die Lentia-City befindet sich auch nur wenige Gehminuten entfernt Bei Bedarf können in der hauseigenen Tiefgarage ausreichend KFZ-Abstellplätze angemietet werden - der Preis liegt bei netto EUR 80,- (inkl. BK). Der Mietpreis für die Büroflächen liegt bei netto EUR 9 / m² - die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf netto EUR 1,76 / m². Bei Bedarf steht auch noch eine Lagerfläche mit einer Fläche von ca. 115 m² zur Verfügung - der Mietpreis liegt hier bei netto EUR 4 / m². Vermietet wird vorzugsweise nur an vorsteuerabzugsberechtige Unternehmen. Glasfaserleitungen und eine CAT7 Netzwerkverkabelung sind ebefalls vorhanden! Im Falle einer erfolgreichen Vermietung erlauben wir uns ein Vermittlungshonorar idHv 3 BMM - basierend auf den Zahlen lt. unterzeichnetem Mietanbot - zu verrechnen. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Strom- bzw. Fernwärmeliefervertrag muss mit dem jeweiligen Lieferanten direkt abgeschlossen werden! Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.store - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
9 |
zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
1,76 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
2,15 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
12,91 |
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| Heizwärmebedarf: |
27.81 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.19 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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