ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG
ODER SOFORT BEZIEHBAR / NEU SANIERT
DIREKT VOM EIGENTÜMER - KEIN VERMITTLUNGSHONORAR!
Das Haus besteht aus einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoßen im Ausmaß von ges. ca. 4.725 m² und einem Kellergeschoß mit entsprechenden Lagereinheiten. Alle Flächen werden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräumeerweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut.
Eine geschoßweise Anmietung ist möglich!
* Regelgeschoß: ca. 670 m²
* Büromietfläche: Gesamt ca. 4.725 m² (teilbar)
Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösung.Im derzeitigen Ausbaustatus kann der Innenausbau noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden:
Sofort beziehbar / Erstbezug - ca. 2.010 m² Bürofläche (4.- 6.OG)
Eine hochwertige Büroausstattung ist bereits für Sie mit Klima, Belüftung, Qualitätsteppichböden, Beleuchtung, Beschattung, teilweise mit Glaswänden/ -türen, Bodendosen, Verkabelung, Lift, uvm. umgesetzt. Die Einteilung der Räume weist eine gemischte Struktur vom Großraumbüro bis hin zum Einzelbüro und belüfteten Besrprechungsräumen auf.
Büroflächen im Ausmaß von ca. 2.715 m² (EG - 3.OG) befinden sich derzeit noch im Edelrohbau und können nach den Wünschen des Mieters, basierend auf einer hochwertigen Grundausstattung nach unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung, endausgebaut werden.
Mieterwünsche können berücksichtigt werden.
Eine Genehmigung für Kantine mit Aufwärmküche liegt vor. Weiteres überzeugt das Areal durch die großzügige Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Stellplätzen aufweist.
Ideal auch für vertriebsstarke Unternehmen - so stehen 133 KFZ-Parkplätze zur Anmietung und ausreichend Kapatzitäten für E-Ladestellplätze zur Verfügung. Das angeführte Betriebskosten-Akonto beinhaltet auch die Heiz- und Kühlungskostenakonten.
Namhafte Firmen wie Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort, der von seiner idealen Verkehrsanbindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahn S3/S4, Bus 34A) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt - profitiert. Nahversorger und entsprechende Verpflegungsbetriebe finden sich auch in unmittelbarer Nähe.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung!
Auf unsere Projektsite können Sie die Räumlichkeiten selbst konfigurieren.
Hier geht's zum Konfigurator [https://kp1.neuson-real.com/navigator/]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.175m
Klinik 3.175m
Krankenhaus 3.200m
Kinder & Schulen
Schule 400m
Kindergarten 1.325m
Universität 1.600m
Höhere Schule 2.775m
Nahversorgung
Supermarkt 1.200m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.775m
Sonstige
Geldautomat 1.125m
Bank 1.125m
Post 1.300m
Polizei 175m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 3.600m
Straßenbahn 1.175m
Bahnhof 950m
Autobahnanschluss 450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
