Valmacor Objekt Nr.: 3358/2019
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Diese Mietwohnung ist von einer modernen Architektur gepaart mit einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht gekennzeichnet. Formvollendete Architektur, eine raffinierte Raumaufteilung, sowie zwei weitläufige Außenflächen ( 17,16 m² Terrasse + 18,99 m² überdachter Balkon ) im Gesamtausmaß von 36,15 m² verleihen dieser Wohnung ein besonderes Flair, ganz nach dem Credo „mehr Licht, mehr Luft, mehr Raum“.
Die moderne Terrassenwohnung
mit allen mittlerweile selbstverständlichen Ausstattungsannehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Deckenkühlung, 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster, elektrisch steuerbare Raffstores u.V.m., wird - bereits schlüssel- / bezugsfertig wie abgebildet - in einem Mitte 2025 fertiggestellten Wohnhaus zur befristeten Miete im Erstbezug angeboten. Eine moderne Küche mit Markengeräten wird noch vor dem Einzug geliefert und installiert.
Die Wohnung erstreckt sich auf 81,69 m² reine Wohnfläche ( exkl. Außenflächen ) und gliedert sich in einem Vorraum, der eines der beiden Schlafzimmer, die Gästetoilette, das Hauptbad und das Wohn- / Esszimmer verbindet, sowie einem zweiten Schlafzimmer, welches am Wohn- / Esszimmer anschließt. Alle 3 Zimmer haben Ausgang auf die Außenflächen der Wohnung.
Heiz- und Kühlsystem
Modern und besonders nachhaltig ist das Heiz- und Kühlsystem dieses Wohnhauses. Während man in der kalten Jahreszeit mit der Fußbodenheizung gespeist durch die Wärmepumpe ordentlich auf Temperatur kommt, schenkt einem die Deckenkühlung im Sommer eine sehr angenehme und mehr als willkommene Form der Temperierung.
Holz-Alu-Fenster
Angenehmes Raumklima und Wohngefühl bietet die 3-fach-Verglasung der Holz-Alu-Fenster des österreichischen Markenherstellers Hrachowina. Kein Zug, kein Lärm – einfach nur gut.
Exklusive Sanitärausstattung
Man verbringt schließlich ca. 3,6 Lebensjahre im Badezimmer. Für den Wohnungseigentümer Grund genug, diesen Bereich besonders hochwertig auszustatten ! Großer Duschbereich mit komfortabler Regendusche. Sicherheitsglas – und kein Kunststoff – als Duschabtrennung. Armaturen von Hansgrohe, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch.
Sonnenschutz
Verdunkeln und die Sonneneinstrahlung draußen lassen: Raffstores sind Sonnenschutzsysteme mit höchstem Anspruch an Funktionalität, Ästhetik und Langlebigkeit. Man erhält Wärme- und Sonnenschutz und dadurch definitiv zusätzlichen Komfort. Die Raffstores aus schienengeführten und stranggepressten Aluminiumlamellen mit flüsterleisen Elektroantrieb steuert man bequem per Funkhandsender, einzeln oder zusammen mit einem einzigen Knopfdruck.
Alle technischen Neugierden
können auf Anfrage bei weitergehendem Interesse einer ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie einem individuellen Schlussbesprechungsprotokoll entnommen oder in einem persönlichen Gespräch bei der Besichtigung dieser Wohnung erhalten werden.
Nicht zuletzt
ist in der monatlichen Gesamtmiete der Autoabstellplatz nr. 3 bereits inkludiert, dieser inkl. einer eLadestation.
Was bleibt
sind gediegene 3 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, auf stattliche 100 m² Wohnfläche mit über 36 m² Außenflächen ( 17,16 m² Terrasse + 18,99 m² überdachter Balkon ) zur ausschließlichen Nutzung.
Auch die inneren Werte der Wohnung überzeugen. Bei der Ausstattung wurde ausschließlich auf erstklassige Produkte in bester und langlebiger Markenqualität von führenden Herstellern und auf Nachhaltigkeit gesetzt. Hochwertige Fenster und Türen sowie ein modernes Fassadensystem klassifizieren Ihr neues Zuhause als Niedrigenergiehaus.
Nur 130 Meter entfernt von der U1-Station Kagraner Platz bietet diese Wohnung höchsten Komfort. Der Standort selbst garantiert wunderbare Erholung an der
nahe gelegenen Alten Donau, ohne auf den Komfort urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
– Top-Infrastruktur direkt vor der Haustüre
– In einer Seitengasse und gleichzeitig zentral
– Nur 130 m zur U1-Station Kagraner Platz
– In der Nähe der Vienna International School
– Unweit von Donau Zentrum und Alte Donau
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf
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Wir behandeln Sie besser !
Valmacor Object Nr.: 3358/2019
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This rental apartment is characterized by modern architecture paired with unparalleled furnishings. Perfectly shaped architecture, a sophisticated room layout and two spacious outdoor areas ( 17.16 m² terrace + 18.99 m² covered balcony ) with a total area of 36.15 m² give this apartment a special flair, in keeping with the credo “more light, more air, more space”.
The modern terrace apartment Top 6
with all the now self-evident amenities such as underfloor heating, ceiling cooling, tripe-glazed wood-aluminum windows, electrically controllable external blinds and much more, is offered for temporary rent on first occupancy - ready for use as shown - in a residential building completed in mid-2025. A modern kitchen with brand-name appliances will be delivered and installed before moving in.
The apartment extends to 81,69 m² ( excl. outdoor areas ) and is divided into an entrance hall connecting one of the two bedrooms, the guest toilet, the main bathroom and the living / dining room, as well as a second bedroom adjoining the living / dining room. All 3 rooms have access to the outside areas of the apartment.
Heating and cooling system
The heating and cooling system in this building is modern and particularly sustainable. While the underfloor heating system, fed by the heat pump, keeps the temperature high in the cold season, the ceiling cooling system provides a very pleasant and more than welcome form of temperature control in summer.
Wood-aluminum windows
The triple-glazed wood-aluminum windows from the Austrian brand manufacurer Hrachowina offer a pleasant indoor climate and living comfort. No draughts, no noise - simply good.
Exclusive sanitary facilities
After all, one spends around 3.6 years of its own life in the bathroom. Reason enough for the homeowner to equip this area to a particularly high standard ! Large shower area with comfortable rain shower. Safety glass - and not plastic - as a shower enclosure. Fittings from Hansgrohe, sanitary ceramics from Villeroy & Boch.
Sun protection
Darken and keep the sun out: External venetian blinds are sun protection systems with the highest standards of functionality, aesthetics and durability. They provide heat and sun protection and therefore definitely additional comfort. The external venetian blnds made of rail-guided and extruded aluminum slats with a whisper-quiet electric drive can be conveniently controlled using a hand-held radio transmitter, either individually or together at the touch of a button.
All technical details
can be obtained on request from a detailed description of the construction and fittings as well as an individual final meeting report or in a personal meeting when viewng this apartment.
Last but not least,
parking space no. 3 is already included in the monthly rent, including an e-charging station.
What remains
is a solid 3 rooms rental-apartment, including two bedrooms, on an impressive 100 m² of living space with over 36 m² of outdoor space ( 17.16 m² terrace + 18.99 m² covered balcony ) for exclusive use.
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If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1633,8 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
172,92 |
zzgl 10% USt. |
| Sonstiges |
€ |
15 |
zzgl 20% USt. |
| Autoabstellplatz |
€ |
150 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
213,67 |
|
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| Gesamtbetrag |
€ |
2185,39 |
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