NEU - Moderne Dachgeschosswohnung mit Garten und 3 Balkonen in Finkenstein!

Wohnung zum Kauf in 9584 Finkenstein - Kaufpreis: 295.000 € / Objektnummer: 6480

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Carport Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 295.000 €
Betriebskosten netto:: 250,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 6480
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 3
Nutzfläche:: 116,12 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1945
Neubau:: Ja
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Wohnen mit Fernblick

Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Finkenstein – einem Ort, der nicht nur durch seine atemberaubende Natur besticht, sondern auch durch eine hervorragende Lebensqualität. Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 116 m² alles, was das Herz begehrt.

Ein moderner Lebensstil inmitten einer malerischen Kulisse. Das Dachgeschoss wurde 2014/2015 ausgebaut und befindet sich daher in einem modernen Zustand.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder als Investition eignen. Hier finden Sie ausreichend Platz, um sich individuell zu entfalten und Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren.

Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und den atemberaubenden Berg- und Fernblick in vollen Zügen auszukosten. Ob morgens beim Kaffee, nachmittags beim Lesen oder abends beim Entspannen – hier erleben Sie die Schönheit der Natur zu jeder Tageszeit. Der Garten rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das Bad mit Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und trägt zu Ihrem Alltagskomfort bei.

Zudem sind zwei Stellplatzmöglichkeiten im Preis inbegriffen, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl mit dem Bus als auch mit dem Zug erreichen Sie die umliegenden Orte bequem. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre Traumwohnung in Finkenstein am Faaker See. Hier erwartet Sie ein Lebensstil, der keine Wünsche offen lässt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Flächen:
rd. 116 m² Wnfl.
zzgl. Carport mit Abstellraum
und großem Garten mit Gartenhaus

Kaufpreis: EUR 295.000,-

Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung (Öl + Zusatz Elektro)
- 3 Balkon (Süd-Ost-West-Ausrichtung)
- Kunststofffenster
- moderne Küche

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 3.500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 4.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 5.000m
Höhere Schule 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 3.000m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese Dachgeschosswohnung in Finkenstein am Faaker See besticht durch ihre südliche Ausrichtung, die für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die malerische Umgebung bietet nicht nur eine atemberaubende Naturlandschaft, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahn, die eine optimale Erreichbarkeit garantieren. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral!

Energieeffizienz

HWB:: 104 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,46
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

9584 Finkenstein | Villach Land

Manuel Hengstler
Immobilientreuhänder

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

office@realitaeten-perkonig.at

+43 676 366 70 90 +43 463 50 20 60

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