NEU - Moderne Dachmaisonette Nähe AKH | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 495.000 € / Objektnummer: 25351

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 495.000 €
Betriebskosten netto:: 138,88 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 25351
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 73,5 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1910
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch von einer unschlagbaren Stadtlage.

Mit einer großzügigen Fläche von 73,5 m² und zwei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder als Investitionsobjekt. Die gepflegte Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen und Parkettboden, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung des Platzes und schafft eine einladende Wohnatmosphäre.

Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Genießen Sie entspannende Momente in Ihrem Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, die zum Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Etagenheizung mit Gas, die für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert.

Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die Ihnen alle Möglichkeiten bieten, die Stadt bequem zu erkunden. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine schnelle Anbindung an das Umland und darüber hinaus.

In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind bequem erreichbar. Familien mit Kindern werden die nahen Schulen, Kindergärten und Hochschulen zu schätzen wissen. Auch die täglichen Besorgungen sind im Handumdrehen erledigt – Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

All diese Vorteile machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort in einer der lebhaftesten Städte Europas. Der Kaufpreis von 495.000,00 € ist ein attraktives Angebot für eine Immobilie in dieser Lage und mit dieser Ausstattung.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664/410 71 17 mit Herrn Georg Papacek ! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

RECHTLICHE HINWEISE

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

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-> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Wilhelm-Exner-Gasse bietet Ihnen ein urbanes Lebensgefühl in unmittelbarer Nähe zu Wiens pulsierendem Stadtleben. Mit dem AKH, der Volksoper und zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Nähe sind Sie bestens versorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Schritte entfernt. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Flair in dieser erstklassigen Lage.

AKH/ City-Nähe / Volksoper

Energieeffizienz

HWB:: 69 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,21
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.02.2029

Grundrisse

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Georg Papacek
staatl. geprüfter Immobilientreuhänder und bevollmächtigter Kooperationspartner

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH | Vertrauen. Service. Qualität.

gp@zellmann.at

+43 664 410 71 17

NEU - Moderne Dachmaisonette Nähe AKH | ZELLMANN IMMOBILIEN

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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