NEU - Moderne Doppelhaushälfte in der Kirschenallee – Groß-Enzersdorf

Haus zum Kauf in 2301 Groß-Enzersdorf - Kaufpreis: 520.000 € / Objektnummer: 7464/260

Preisinformationen

Kaufpreis:
520.000 €
Kaufpreis/m²
4.031,01 €

Fakten

Objektnummer:
7464/260
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
129 m²
Gartenfläche:
130 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

129 M² WOHNFLÄCHE | 5 ZIMMER | 3 ETAGEN | 130 M² GARTEN | BELAGSFERTIG

In ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf, eingebettet in die charmante Kirschenallee, steht diese hochwertige Doppelhaushälfte mit viel Platz für Ihre Wohnträume zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie einen privaten Garten mit 95 m² – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

 

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

*
Wohnfläche: ca. 129 m²

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Eigengrund in absoluter Ruhelage im Grünen

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Zimmer: 5 Zimmer, aufgeteilt auf 3 Ebenen

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Garten: ca. 130 m² Eigengarten mit Terrasse

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Zustand: Belagsfertig – gestalten Sie Böden, Sanitärbereiche & Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen

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Ziegel-Massiv Bauweise

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3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster und Fenstertüren

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WC im EG, jeweils 1x Badezimmer im OG und DG

*
Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlfunktion

* Vorbereitung PV-Anlage am Dach
 
* Vorbereitung E-Ladestation bei KFZ-Stellplätzen

 

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß:
Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in die großzügige, offene Wohnküche. Große Glasfenster sowie die Terrasse sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Der Gartenbereich verfügt über eine gemütliche Terrasse, welche über das Wohnzimmer begehbar ist.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluß für eine wohlige Wärme an Winterabenden. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken.

Obergeschoß
Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer, welches mit Badewanne, WC, und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Eine separat begehbare Garderobe bzw. Abstellraum bieten ausreichend Platz und genügend Stauraum.

Dachgeschoß
Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer und ein weiteres Badezimmer, welches mit WC, ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon auf dem Sie die Natur genießen können. 

 

Ausbaustufe: Belagsfertig. Gegen einen Aufpreis bieten wir eine schlüsselfertige Endvariante nach individuellen Wünschen und persönlicher Ausstattung an.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke 5.500m
Arzt 500m
Krankenhaus 7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 3.500m
Universität 6.000m

Nahversorgung
Supermarkt 4.500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 7.500m

Sonstige
Bank 5.500m
Post 5.500m
Polizei 5.500m
Geldautomat 5.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 6.000m
Bahnhof 6.000m
Flughafen 8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Lage – Stadtnahes Wohnen im Grünen

Die Kirschenallee besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen und liegt dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Groß-Enzersdorf bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Direkt vor der Haustür finden Sie den Nationalpark Donau-Auen, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte

Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen

Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel

Nur ca. 10–15 Minuten mit dem Auto zur Wiener Stadtgrenze (U2 Aspern Nord)

Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die schnelle Erreichbarkeit der Stadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
* Supermärkte (Billa, Hofer, Spar etc.)
* Schulen, Kindergärten, Musikschule
* Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen
* Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege
* Die Lobau & Marchfeldkanal für Naturliebhaber

Hier wohnen Sie ruhig, sicher und naturnah – ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.

Grundrisse

Michael Böhm

Michael Böhm
Geschäftsführung

Estoria Real Estate GmbH

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