NEU - Moderne Doppelhaushälfte in Gänserndorf – bezugsbereit & familienfreundlich - MIT WOHNKELLER

Haus zum Kauf in 2230 Gänserndorf - Kaufpreis: 422.000 € / Objektnummer: 5387/8502

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 422.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 15.192,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5387/8502
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 47,16 m²
Wohnfläche:: 91,14 m²
Nutzfläche:: 138,3 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2016
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte in Gänserndorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage im Speckgürtel von Wien. Das im Jahr 2016 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist in Kürze bezugsbereit – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Highlights der Liegenschaft:

* Luftwärmepumpe Viessmann
* Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen
* 3 fach verglaste Fenster mit Rollläden
* Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte (inkl. Kaffeemaschine)
* Wohnkeller mit Heizung
* 2 WC´s

Auf insgesamt drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelles Wohnen und Leben. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume sowie eine funktionale Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Der Bahnhof Bahnhof Gänserndorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an die Schnellbahnlinie S1 sowie Regionalzüge in Richtung Wien, Wiener Neustadt und Marchegg. Dadurch erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit – ideal für Pendler. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien im Stadtgebiet zur Verfügung, die eine flexible Mobilität innerhalb der Region gewährleisten.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung – eine perfekte Gelegenheit für Ihr neues Zuhause im Grünen nahe Wien.

Ansehen zahlt sich aus, sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
_- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: abhängig vom Notar (ca. 1,2 - 1,5% zzgl. MwSt.)_

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Strasshof, Wien

Gänserndorf, Strasshof, Deutsch Wagram, Wien

Energieeffizienz

HWB:: 43,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.11.2025

Grundrisse

Lageplan

2230 Gänserndorf | Gänserndorf

Manuel Daniloglu
Immobilienberater

MAST Immo GmbH

md@mast-immo.at

+43 676 342 77 18

NEU - Moderne Doppelhaushälfte in Gänserndorf – bezugsbereit & familienfreundlich - MIT WOHNKELLER

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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