NEU - Moderne Doppelhaushälfte in Ruhelage - Ihr neues Traumhaus wartet !

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 520.000 € / Objektnummer: 7464/260

Preisinformationen

Kaufpreis:
520.000 €
Kaufpreis/m²
4.031,01 €

Fakten

Objektnummer:
7464/260
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
129 m²
Gartenfläche:
130 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

129 M² WOHNFLÄCHE | 5 ZIMMER | 3 ETAGEN | 130 M² GARTEN | BELAGSFERTIG

In ruhiger Lage der charmanten Kirschenallee steht diese hochwertige Doppelhaushälfte mit viel Platz für Ihre Wohnträume zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie einen privaten Garten – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

 

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

*
Wohnfläche: ca. 129 m²

*
Eigengrund in absoluter Ruhelage im Grünen

*
Zimmer: 5 Zimmer, aufgeteilt auf 3 Ebenen

*
Garten: ca. 130 m² Eigengarten mit Terrasse

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Zustand: Belagsfertig – gestalten Sie Böden, Sanitärbereiche & Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen

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Ziegel-Massiv Bauweise

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3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster und Fenstertüren

*
WC im EG, jeweils 1x Badezimmer im OG und DG

*
Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlfunktion

* Vorbereitung PV-Anlage am Dach
 
* Vorbereitung E-Ladestation bei KFZ-Stellplätzen

 

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß:
Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in die großzügige, offene Wohnküche. Große Glasfenster sowie die Terrasse sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Der Gartenbereich verfügt über eine gemütliche Terrasse, welche über das Wohnzimmer begehbar ist.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken.

Obergeschoß
Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer, welches mit Badewanne, WC, und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Eine separat begehbare Garderobe bzw. Abstellraum bieten ausreichend Platz und genügend Stauraum.

Dachgeschoß
Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer und ein weiteres Badezimmer, welches mit WC, ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon auf dem Sie die Natur genießen können. 

 

Ausbaustufe: Belagsfertig. Gegen einen Aufpreis bieten wir eine schlüsselfertige Endvariante nach individuellen Wünschen und persönlicher Ausstattung an.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 4.250m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.250m

Sonstige
Geldautomat 2.500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.250m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 2.250m
Autobahnanschluss 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Lage – Stadtnahes Wohnen im Grünen

Die Kirschenallee besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen und liegt dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Groß-Enzersdorf bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Direkt vor der Haustür finden Sie den Nationalpark Donau-Auen, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte

Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen

Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel

Nur ca. 10–15 Minuten mit dem Auto zur Wiener Stadtgrenze (U2 Aspern Nord)

Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die schnelle Erreichbarkeit der Stadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
* Supermärkte (Billa, Hofer, Spar etc.)
* Schulen, Kindergärten, Musikschule
* Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen
* Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege
* Die Lobau & Marchfeldkanal für Naturliebhaber

Hier wohnen Sie ruhig, sicher und naturnah – ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.

Grundrisse

Michael Böhm

Michael Böhm
Geschäftsführung

Estoria Real Estate GmbH

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