NEU - Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlung mit Doppelgarage

Haus zum Kauf in 5282 Braunau - Kaufpreis: 650.000 € / Objektnummer: oO-2024-00241
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung Terrasse Garten
Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlung mit Doppelgarage
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Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlung mit Doppelgarage

Preisinformationen

Kaufpreis:
650.000 €
Kaufpreis/m²
4.253,65 €
Provision:
3,6 %

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertigen Wohnkomfort.

Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste-WC mit Dusche
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Abstellraum
Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme sorgt
Obergeschoss:

Drei geräumige Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Kellergeschoss:

Voll unterkellert mit Wellnessbereich, Sauna und Fitnessraum
Separates Gästezimmer
Technikraum
Außenbereich:

Gemütlicher Garten mit einer ca. 30 m² großen Terrasse
Doppelgarage
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und hochwertige Ausstattung legen.

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige Wohngegend: Das Projekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung, abseits vom Verkehrslärm. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität bietet.

Naturnähe: Ranshofen bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Der Inn, ein Fluss, der die Grenze zu Deutschland bildet, ist in der Nähe und lädt zu Erholungsaktivitäten ein.

Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe. Die Stadt Braunau am Inn, die alle weiteren städtischen Annehmlichkeiten bietet, ist nur wenige Autominuten entfernt.

Verkehrsanbindung: Ranshofen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt, Braunau am Inn, bietet einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Salzburg und Linz. Mit dem Auto erreichen Sie die nahegelegenen Städte sowie die Autobahnanschlüsse zügig.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung. Sie eignet sich ideal für Familien und Menschen, die die Natur schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.

Energieeffizienz

HWB:
29 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A++
fGEE:
0,52
fGEE Klasse:
B
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Rene Koder-Griesner

Rene Koder-Griesner

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