Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Doppelhaushälfte in moderner Neubauausführung in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, großzügige Außenflächen sowie moderne Haustechnik.
Das Haus verfügt über Garten, Balkon und zwei Dachterrassen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Zusätzlich gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus zur Liegenschaft.
Die Übergabe erfolgt belagsfertig, sodass Käufer die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich.
Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen.
RAUMAUFTEILUNG
KELLERGESCHOSS
*
Vorraum ca. 11,22 m²
*
Kellerraum 1 ca. 17,24 m²
*
Kellerraum 2 ca. 26,29 m²
ERDGESCHOSS
*
Vorraum ca. 3,23 m²
*
WC ca. 1,61 m²
*
Abstellraum ca. 1,90 m²
*
Küche ca. 9,84 m²
*
Essplatz ca. 6,66 m²
*
Wohnbereich ca. 25,55 m²
1. OBERGESCHOSS
*
Vorraum ca. 5,31 m²
*
Zimmer ca. 12,87 m²
*
Zimmer ca. 10,67 m²
*
Zimmer ca. 22,05 m² mit Zugang zum Balkon (ca. 5,03 m²)
*
Badezimmer ca. 6,09 m²
*
Abstellraum ca. 4,02 m²
DACHGESCHOSS
*
Zimmer ca. 30,35 m² mit Zugang zu
*
Terrasse 1 ca. 8,03 m²
*
Terrasse 2 ca. 17,34 m²
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Die Doppelhaushälfte wird mit moderner und energieeffizienter Haustechnik ausgestattet:
*
Luftwärmepumpe
*
Fußbodenheizung
*
Vollunterkellerung
*
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
*
Vorbereitung für Klimaanlagen
*
Vorbereitung für E-Ladestation
*
Außenliegender Sonnenschutz
*
Rollläden
*
Sicherheitseingangstüre Modell Lavea
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Die Doppelhaushälfte wird mit moderner und energieeffizienter Haustechnik ausgestattet:
*
Luftwärmepumpe
*
Fußbodenheizung
*
Vollunterkellerung
*
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
*
Vorbereitung für Klimaanlagen
*
Vorbereitung für E-Ladestation
*
Außenliegender Sonnenschutz
*
Rollläden
*
Sicherheitseingangstüre Modell Lavea
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
*
Vienna S-Bahn – Station Bahnhof Wien Jedlersdorf
*
Buslinien Buslinie 36B, Buslinie 32A
*
Gute Verbindung zur Vienna U-Bahn und in die Wiener Innenstadt
Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen der Stadt ebenfalls in kurzer Zeit.
-------------
KAUFPREIS
Kaufpreis:
€ 849.000
Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
KONTAKT
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.
-------------
✔ Neubau – Erstbezug
✔ Garten, Balkon und zwei Terrassen
✔ Moderne Haustechnik
✔ Eigener PKW-Stellplatz
✔ Belagsfertige Ausführung mit Gestaltungsspielraum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
