NEU - Moderne Doppelhaushälfte mit Garten – Wohnen am Rand von Mödling

Haus zum Kauf in 2362 Biedermannsdorf - Kaufpreis: 698.000 € / Objektnummer: 4356/427

Ausstattung: Gäste-WC Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 698.000 €
Kaufpreis/m²: 5.584,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 25.128,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4356/427
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 3
Wohnfläche:: 125 m²
Gartenfläche:: 160 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ein modernes und funktionales Wohnkonzept, das auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Klare Raumstrukturen, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Anordnung der Räume schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und verbindet Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Terrasse, zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Handwaschbecken ergänzt diese Ebene.

Die Immobilie wird belagsfertig übergeben, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, Bodenbeläge und Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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KOMFORT & TECHNIK

Das Haus wird in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und steht damit für nachhaltige Bauqualität, ein angenehmes Raumklima und langfristige Beständigkeit.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle Wohnräume mit hoher Aufenthaltsqualität. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen über zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

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GARTEN & AUSSENBEREICH

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der großzügige private Garten mit ca. 160 m², der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende im Freien.

Mehrere Terrassenflächen sowie zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen den praktischen Charakter dieser Immobilie.

Die Doppelhaushälfte bietet rund 125 m² Wohnfläche und verbindet damit großzügiges Wohnen mit privaten Freiflächen.

EINE WERTHALTIGE INVESTITION

Dank der attraktiven Lage im beliebten Wohnraum südlich von Wien, der hochwertigen Ziegelmassivbauweise und der konstant starken Nachfrage nach Familienhäusern in der Region Mödling bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit und ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

EXKLUSIVER BONUS FÜR KÄUFER

Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine

kostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatung

mit

Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni

zur individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohnung.

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BESICHTIGUNG & KONTAKT

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

DI Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Urban Living Projekte

📞 +43 664 103 6005

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HINWEISE

Energieausweis
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.

Haftungsausschluss
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bildmaterial
Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder Home Staging enthalten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Biedermannsdorf – direkt am Rand von Mödling – in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Region zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden von Wien und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die nahegelegene B17 sowie die schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Wien, Wiener Neudorf und in die gesamte Südregion. Auch die Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Österreichs, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Gastronomie bietet die historische Altstadt von Mödling mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ein besonderes Ambiente und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Energieeffizienz

HWB:: 27,9 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

2362 Biedermannsdorf | Mödling

Ljupka Zanoni
Real Estate Agent

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

l.zanoni@realgoodliving.at

+43 664 103 60 05

NEU - Moderne Doppelhaushälfte mit Garten – Wohnen am Rand von Mödling

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Energieeffizienz

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