Moderne Eigentumswohnung mit großer Loggia im Projekt PORTALENTIA
„Ihr neues Zuhause zwischen Stadt & Natur“
Willkommen im PORTALENTIA – einem modernen Wohnprojekt, das die Ruhe einer grünen Umgebung mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben von Linz vereint. Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ob als gemütlicher Rückzugsort für Singles, Paare, erstes Eigenheim oder wertbeständige Anlage – hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und Zukunftssicherheit.
Highlights der Wohnung
• Wohnfläche: ca. 48 m² – smart geschnitten
• Loggia: zusätzlich ca. 16 m² – uneinsichtig, grün, perfekt zum Entspannen
• Räume: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad und separates WC, praktischer Abstellraum
• Ausstattung: edles Eichenparkett (Weitzer) & Feinsteinzeug, 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster mit Raffstores & Fliegengittern,
moderne Heizungsversorgung mit Fernwärme
• Keller: ca. 7 m² zusätzlicher Stauraum (Steckdose vorhanden)
• Inklusive Tiefgaragenplatz
Leben im Projekt PORTALENTIA:
• Innenhof mit Spiel- & Erholungsflächen – eine kleine grüne Oase in Urfahr
• Tiefgarage, Besucherparkplätze, Fahrradraum, Lift, Waschküche – alles, was modernes Wohnen braucht
Die Lage:
• Alles für den Alltag in wenigen Minuten erreichbar
• Beste öffentliche Anbindung
• Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre – und die Donau nicht weit
Fazit:
Diese wertbeständige Eigentumswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen mit einer herausragenden Lage in Linz-Urfahr. Ob als Eigenheim oder Anlagewohnung – hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit Mehrwert.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung!
Bei Bedarf stellen wir für Sie auch gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
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Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nicht im Kaufpreis inkludiert: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundeintragungsgebühr, 3,6 % Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.)
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag, dieses Exposé ist eine Vorinformation!
Die §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Wir freuen uns auf Sie!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
29.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.65 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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