NEU - Moderne Eigentumswohnung mit großzügigem, uneinsehbaren Eigengarten
Beschreibung
Die S-Bahn-Stationen Hadersdorf (650 m) und Weidlingau (1 km) und die Autobushaltestelle der Linie 50A (Hadersdorfer Hauptstraße, 600 m) sind gut zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof Hütteldorf (S50 und U4) gelangt man in ca. 5 Minuten, zum Westbahnhof benötigt man ca. 15 Minuten.
Die 'Offene Volksschule Hadersdorf' liegt, wie auch verschiedene Kindergärten und die Sportmittelschule, in der nahen Umgebung. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Purkersdorf und ist sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen, auch zum privaten Gymnasium der Dominikanerinnen im 13. Bezirk gelangt man gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Apotheke und verschiedenen Gastronomiebetrieben, liegt Luftlinie nur 300m südlich der Liegenschaft und ist auch fußläufig in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Die angebotene Gartenwohnung verfügt über einen weitläufigen, gepflegten nach Süden und Osten abschüssigen Garten mit Altbaumbestand, Büschen und Ziersträuchern entlang der Grundgrenzen. Die vorgelagerte Terrasse ist sowohl südseitig, was für Sonnenliebhaber schön ist, als auch ostseitig mit natürlichen (Baum)Schattenplätzen ausgerichtet.
Vom zentralen Vorraum verteilt sich die Wohnfläche von ca. 102 m² auf Abstellraum (Garderobe), Duschbad mit WC sowie Bad mit Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und Waschmaschinenanschluss. Nach Osten ausgerichtet liegen zwei Zimmer, die vor allem im Sommer relativ angenehm kühl sind.
Die DAN-Küche ist mit Miele- bzw. Samsung-Markengeräten ausgestattet, ein weiteres Zimmer liegt südseitig mit Ausgang auf die Terrasse und wird derzeit als Büro genützt.
Besonders hell und freundlich, mit traumhaftem Blick ins Grüne ist das Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Süd-Ostterrasse mit Garten. Durch ein fehlendes, direktes Gegenüber hat man auch keine neugierigen Blicke zu erwarten.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Dem Wohnungseigentümer stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz mit unterirdischem Zugang direkt über das Kellergeschoß zur Verfügung.
Hinter dem Haus gibt es einen direkten Zugang zum Wienerwald (eigener Schlüssel), wo man auf den unzähligen Wander- und Radwegen Energie tanken kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 500m
Klinik 6.000m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 8.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.500m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 620.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 430,70 €
- Heizkosten netto:
- 69,60 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 4555
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 0
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 102 m²
- Gartenfläche:
- 582 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2007
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 47.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.90
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Alexander Pallendorf
Immobilienmakler
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