Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Schwedenofen und Tiefgaragenplatz – Familienfreundliches Wohnen in ruhiger Lage von Gratwein-Straßengel
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Inmitten der beliebten Marktgemeinde Gratwein-Straßengel erwartet Sie im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihre durchdachte Raumaufteilung als auch durch ihr angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Gratwein, ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden – ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Singles, die das Leben im Grünen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den zentralen Vorraum in einen hellen und großzügigen Wohn-Essbereich mit einer Fläche von über 22 m². Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur ca. 8m² großen Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die offene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Gestaltung. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Schwedenofen im Wohn-/Essbereich.
Die beiden Zimmer sind angenehm dimensioniert – eines misst rund 12,6 m², das andere ca. 11,4 m² – und bieten sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Homeoffice an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was gerade im Familienalltag ein spürbarer Vorteil ist. Ein praktischer Abstellraum sowie ein durchdacht angelegter Flur sorgen für zusätzliche Funktionalität. Insgesamt ergibt sich eine Nutzfläche von rund 74 m², ergänzt durch ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 7 m².
Besonderes Augenmerk verdient das Wohnumfeld: Die gepflegte Anlage ist äußerst familienfreundlich gestaltet und verfügt über einen ruhigen, grünen Innenhof, in dem Kinder ungestört spielen können. Für Gäste stehen zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen – ein wesentlicher Komfortvorteil, der das tägliche Ein- und Aussteigen bei jedem Wetter erleichtert.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Gratwein-Gratkorn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Graz, sowohl für Pendler als auch für Schüler. Nahversorger wie Spar oder Hofer, Apotheken, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom beliebten Bad Weihermühle über Rad- und Wanderwege entlang der Mur bis hin zu diversen Sportanlagen.
Die monatlichen Betriebskosten betragen laut aktueller Vorschreibung nur € 276,14 (inkl. Heizkosten, Rücklagenbildung und Verwaltung) und spiegeln das gepflegte Erscheinungsbild sowie die nachhaltige Erhaltung der Anlage wider.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit urbaner Nähe und hohem Wohnkomfort verbindet, dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Besichtigungen finden im Rahmen von Besichtigungstagen am Mittwoch, 18.06.2025 von 15:30 bis 17:30 Uhr und am Donnerstag, 03.07.2025 von 14:30 bis 16:30 Uhr statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter: Hier geht’s zur online Terminbuchung
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
85.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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