Moderne Familienvilla mit großzügigen Außenflächen & hochwertiger Ausstattung in Top-Lage
Diese neuwertige, architektonisch ansprechende Familienvilla überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernster Technik und einem stilvollen Ambiente auf mehreren Ebenen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 175 m², einem vollunterkellerten Bereich von ca. 39 m² sowie einer begehbaren Gartenterrasse (ca. 19 m²) bietet diese Immobilie alles, was anspruchsvolles Familienleben ausmacht.
Der private Garten mit ca. 112 m², ein großzügiger Balkon mit rund 23 m² und zusätzliche Außenflächen im Dachgeschoss laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein – sowohl an sonnigen Tagen als auch in lauen Sommernächten. Ein eigener Abstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
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Effiziente Luft-Wärmepumpe von Ochsner mit integrierter Kühlfunktion – für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
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Fußbodenheizung im gesamten Haus – modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor
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Hochwertige 3-fach verglaste JOSKO-Fenster mit Alu-Kunststoff-Rahmen
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Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren – Sonnenschutz & Privatsphäre inklusive
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Begrüntes Flachdach für ein angenehmes Mikroklima und optische Harmonie mit der Natur
RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL:
Erdgeschoss (EG):
Die offene Wohnküche (ca. 41,6 m²) bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, großzügig und mit direktem Zugang zur Gartenterrasse (ca. 12,5 m²). Ein modernes Gäste-WC sowie ein einladender Vorraum ergänzen das Erdgeschoss.
Obergeschoss (OG):
Hier finden sich drei komfortable Schlafzimmer – das größte misst ca. 26,9 m², die beiden weiteren ca. 14,7 m² und ca. 13,3 m². Ein elegantes Badezimmer mit WC (ca. 7,8 m²) bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Dachgeschoss (DG):
Ein Masterbedroom sowie ein weiteres Zimmer machen dieses Stockwerk zu einem Rückzugsort mit exklusivem Flair. Zwei traumhafte Außenbereiche – Terrasse (ca. 17,8 m²) und Balkon (ca. 5,6 m²) – laden hier zum Ausklingen des Tages unter freiem Himmel ein.
Kellergeschoss (KG):
Mit ca. 39 m² bietet der Keller viel Stauraum und Flexibilität. Der Estrichboden sowie die Fußbodenheizung sorgen auch hier für hohen Komfort. Ebenfalls untergebracht ist die moderne Luft-Wärmepumpe von Ochsner, die sowohl heizen als auch kühlen kann.
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ZUSAMMENFASSUNG DER BESONDEREN MERKMALE:
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Belagsfertige Übergabe, auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig (exklusive Küche)
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Nachhaltige Heiz- & Kühltechnik
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Hochwertige Ausstattung – JOSKO-Fenster, Raffstores, Fußbodenheizung
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Großzügige Außenflächen auf mehreren Ebenen
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Garten, Balkon und Terrassen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
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Eigener PKW-Abstellplatz inklusive
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KAUFPREIS: € 1.495.000,–
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 2.500m
Bank 2.500m
Post 3.000m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.000m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
