MODERNE GARCONNIERE MIT BALKON – JETZT ZUGREIFEN!
Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 29,16 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen. Perfekt für Singles oder Anleger! Genießen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter Küche und entspannen Sie auf dem großzügigen Balkon mit West-Ausrichtung. Hochwertige Ausstattung, effiziente Heiztechnik und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis machen diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit.
HIGHLIGHTS DER TOP 30:
* Ideale Wohnfläche, 29,16 m², perfekt für Singles oder als Investment
* kleiner Balkon, 6,61 m² für entspannte Stunden in der Abendsonne
* lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl
* moderne Küche inklusive, ideal für Hobbyköche, bereits im Kaufpreis enthalten
* hochwertiges Badezimmer, mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* praktisches Kellerabteil mit 3,55 m² für zusätzlichen Stauraum
* effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung
* attraktiver Kaufpreis. inkl. Küche, ideal für Eigennutzer oder Anleger
* top Rendite-Potenzial, mit ca. 2,58 % für Weitervermietung
* bezugsfertig 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt
FAKTEN ZUR TOP 30:
* WFL 29,16 m²
* KP der Wohnung brutto € 182.320,00 inklusive der Küche!
* KP der Wohnung netto € 157.000,00 inklusive der Küche!
* kein Abstellplatz vorhanden!
* eine Küche um brutto € 5.000,00 ist im KP inkludiert!
* die Top 30 befindet sich im 1.OG
* 1 Zimmer
* Balkon 6,61m²
* Kellerabteil mit 3,55m²
* Wohnen/Schlafen/Essen/Kochen 17,42m²
* Vorraum 6,48m²
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,26m²
* Nahwärme-Heizung
* zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet
* Baustart: 01.02.24
* geplante Fertigstellung 30.06.26
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 4.250m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 4.250m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 750m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 750m
Flughafen 4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
